Природный отель

Живописный

Природный отель в отдаленной локации

Вологодская область

Частное лицо

2024

Инвестиционный тизер Анализ участка Формирование концепции Функциональное зонирование

Параметры проекта

Площадь освоения:

~21 га

Номерной фонд:

49 ключей

Этапы строительства

Тип проекта

ЭКО-отель База отдыха

Задачи проекта

Сформировать продукт для удалённой локации

Участок расположен далеко от крупных городов, со сложным подъездом и ограниченной транспортной доступностью. Задача состояла в том, чтобы собрать такой формат отдыха, ради которого гость будет готов ехать в удалённую точку.

Выделить проект на фоне более доступных загородных объектов

Создание продукта, который отличается содержательно, архитектурно и по сценариям пребывания. В основе концепции — не просто размещение на природе, а клубный формат с ярким образом и собственной тематикой.

Собрать реализуемую модель с поэтапным развитием

Проект должен был запускаться очередями, чтобы первый этап мог работать самостоятельно и не зависел от реализации следующего. Это снижает порог входа и делает развитие территории более управляемым.

Поддержать локальный контекст и личную историю заказчика

Заказчик связан с этой территорией лично, а сам проект должен был стать не только коммерческим объектом, но и формой поддержки места. Дополнительной основой для концепции стал интерес заказчика к живописи и русской деревне.

Архитектурный образ { 3 }
Идея проекта { 3 }
Зонирование территории { 4 }
Анализ участка { 5 }
Референсы { 4 }

1 / 3

1 / 4

1 / 5

1 / 4

Проектные решения

Поэтапное освоение территории

Территория разделена на две очереди: первый этап — около 13 га, второй — около 8 га. Такое решение позволяет запускать объект частями и не нарушать работу уже построенного кластера.

Центральная общественная зона

Общественная инфраструктура размещена в центральной части участка. В нее входят визит-центр с рестораном, многофункциональный павильон и основные сервисы, что делает планировку компактной и удобной для эксплуатации.

Размещение в отдельных домах

Номерной фонд собран из отдельно стоящих домов на 2 и 4 спальни. Основной объем — дома на 2 спальни, что соответствует семейному и небольшому групповому спросу.

Архитектурный образ русской северной деревни

В проект заложен образ, опирающийся на традиции Вологодской области: деревянные дома, террасы, резные детали, печи, фактура дерева, мотивы русского севера и кружевные акценты в интерьере.

Арт-составляющая как часть турпродукта

В составе концепции предусмотрены многофункциональный павильон, художественная мастерская, пленэрные сценарии и возможности для выездных творческих программ. Это формирует отдельную аудиторию и поддерживает всесезонность проекта.

Аутентичная гастрономия и баня

В проекте предложены ресторан русской кухни с акцентом на печь и небольшая общественная баня с банным двором. Эти объекты усиливают образ проекта и дают дополнительные поводы для поездки.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

«Живописный» задуман как клубный эко-отель для гостей, которым интересны природа, русская деревня, тишина, вода, лес и творческое пребывание. В проекте соединены проживание в отдельных домах, камерная общественная инфраструктура, баня, прогулочные маршруты, лодки, сапы, лыжи и арт-практики. Основная аудитория — семьи, пары и небольшие компании, которые готовы ехать в удалённую локацию ради содержательного отдыха. Дополнительно проект ориентирован на творческих туристов, арт-группы, участников пленэров, мастер-классов и выездных программ, а также на активных туристов, которые используют природное окружение для прогулок, воды, зимнего отдыха, рыбалки и охоты.

Участок

В структуре участка есть сосновый бор, видовые точки на озеро, участки с перепадом рельефа и природные ограничения, связанные с лесфондом, береговой полосой и соседством с ООПТ. Площадь освоения в концепции составляет около 21 га.

Доступность и ограничения

Локация находится вне зоны общественного транспорта. Подъезд возможен на автомобиле, при этом участок удалён от крупных городов: от Череповца — около 188 км, от Вологды — около 284 км, от Белозерска — около 98 км. Значительная часть пути проходит по грунтовой дороге.

Архитектурный образ

Архитектурный образ проекта опирается на традиционную деревенскую застройку Вологодской области. Основой становятся дерево, выразительные террасы, печи, светлые фасады, резные элементы, узоры, отсылки к вологодскому кружеву и ремесленной эстетике русского севера. Внутри эта тема продолжается через материалы, детали интерьера и сценарии, связанные с бытом, кухней и творчеством.

Сценарии пребывания

Для семей предусмотрены дома, детская инфраструктура, прокат, прогулки по воде и по лесным маршрутам. Для пар — уединённое размещение, ресторан с видом на озеро, баня и природные маршруты. Для компаний — многофункциональный павильон, открытые площадки и банный формат. Для творческой аудитории — мастерская, пленэры и всесезонные занятия в павильоне с панорамным остеклением. Для активных гостей — лодки, сапы, велосипеды, лыжи, снегоходы и маршруты за пределами участка.

Показать подробнее

Результаты

Разработан инвестиционный тизер для проекта в удалённой природной локации с выраженным концептуальным образом.
Собрана поэтапная модель освоения территории, при которой первый этап может работать самостоятельно.
Проект получил содержательную основу, с которой можно выходить в администрацию, обсуждать поддержку территории и двигаться к переводу земли в нужную категорию.
Для заказчика сформирован безопасный вход в реализацию: без избыточного масштаба на старте, но с возможностью тестирования гипотезы и дальнейшего роста.

Что сделано

Подобран участок освоения внутри большой природной территории

Сформирована концепция клубного эко-отеля с арт-составляющей

Ключевые выводы

Удалённая локация требует более сильного продукта, чем стандартный загородный формат.
В этом проекте основой притяжения стала связка природы, русской северной архитектуры, арт-сценариев и камерного клубного формата.
Поэтапная модель делает проект более реалистичным для запуска и снижает нагрузку на первый этап.
Концепция помогает соединить коммерческий формат с личной историей заказчика и интересом к развитию территории.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.