АДЫГЕЙСКИЕ КУПЕЛИ

Загородный отель с повышенным уровнем комфорта на берегу р. Белая
Республика Адыгея
Частное лицо
2025
Бизнес-концепция Мастер‑план Функциональное зонирование Финансовая модель
Параметры проекта
Локация:
Республика Адыгея, Майкопский район, станица Даховская
Территория освоения:
~2,8 га
Категория земель:
земли промышленности/энергетики/транспорта и иного спецназначения
ВРИ:
для строительства гостиничного комплекса на 40 мест
Рельеф:
территория разделена на два плато, перепад 5–10 м; уклон в сторону реки
Тип проекта

Задачи проекта:

Создать продуктовую концепцию

Разработать концепцию современного круглогодичного 3★ отеля с повышенным комфортом и сбалансированной инфраструктурой на компактной территории.

Разработка мастер-плана и зонирование

Проработать состав инфраструктуры (для коротких заездов и семейного отдыха) и сформировать детальный генеральный план для защиты проекта.

Архитектурная работа с рельефом

Обыграть естественный перепад высот (два плато), расположив жилые юниты и общественные пространства ярусами для максимального раскрытия панорамных видов на реку Белая.

Умная посадка зданий (обход ограничений)

Распределить пятна застройки так, чтобы объекты не попадали в водоохранную зону и под сервитуты ЛЭП, сохранив при этом правильную логистику для гостей.

Организовать логистику и сети

Предложить рабочие сценарии создания прямого подъездного пути и продумать принципиальную схему подведения недостающих инженерных коммуникаций.

  • Анализ участка { 5 }
  • Концепция { 5 }
  • Мастер-план { 5 }
  • Зонирование объектов { 5 }
  • Визуализация { 4 }
  • Референсы { 5 }

Проектные решения:

Продукт и формат

Получился проект круглогодичного загородного отеля, с архитектурными решениями и сервисом превосходящий ожидания гостей, с акцентом на реку как ключевой видовой ресурс.

Мастер-план и функциональное зонирование

Территорию разделили на жилую, общественную, рекреационную и административно-техническую зоны. Зонирование учитывает водные ограничения и сервитуты, активные элементы рекреации размещаются в зоне под ЛЭП.

Размещение

Общий номерной фонд составляет 85 ключей. Форматы размещения включают: корпус с номерами, сблокированные гостевые дома и дома-дуплексы.

Общественная инфраструктура

Визит-центр с прокатом и экскурсионным бюро (~800 кв. м), тематический ресторан с террасой (~300 кв. м), линейный СПА (~270 кв. м), бич-клаб, а также бани с банными дворами.

Рекреация и благоустройство

Предусмотрены прогулочная набережная с пирсом, центральная аллея, беседки и качели. Также выделены зоны активной рекреации: детская площадка, workout-площадка, настольный теннис, костровая и открытый кинотеатр.

Первый шаг для правильного старта

  • Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
  • Составим оптимальный путь к вашей цели
  • Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!
Обсудим Ваш проект?
Получить консультацию
Ключевые выводы:
  • На компактной территории сформирован объемный номерной фонд, соответствующий формату коротких заездов и сезонной структуре спроса в локации.
  • Проект усилен общественной инфраструктурой, которая поддерживает круглогодичную работу и снижает зависимость от сезонных пиков.
  • Ограничения участка использованы как ресурс: общественные объекты размещены у линии воды, за счёт чего усилены видовые характеристики ресторана и spa-блока.
Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль
вам нужна концепция
Хотите построить отель?
Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля
Антон Басин
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
  • расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
  • сориентируем по стоимости услуг
  • обсудим дальнейшие действия
Имя
Как с вами связаться?
Телефон
Ваш email
{ BASINN hotel development and consulting }
Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы
Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.
  • Опыт всей команды
  • Богатая насмотренность
  • Глубокая экспертиза
Как мы думаем и работаем
Объединяем опыт девелоперов, архитекторов, аналитиков и управляющих
Обладаем широкой экспертизой: от глэмпингов до курортных комплексов
Лично изучили сотни объектов: ездим, смотрим, сравниваем и анализируем
Собираем и применяем лучшие практики — от экономики до пользовательского опыта
Думаем одновременно как гость, инвестор и оператор — создаём действительно работающие концепции
Получить консультацию
Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.
17лет
В гостиничном девелопменте
51 регион
Присутствия
300+
Проектов в портфолио
6+ тыс.га
Территорий с мастер-планами
35+
Экспертов в команде
20млрд
Получили проекты в 2025 г. по 141-ПП*
100млн — 5млрд
Диапазон бюджетов наших проектов
* 141-ПП — меры господдержки туристской инфраструктуры. Подробности предоставляем по запросу.
С нами вы получаете готовый инструмент для принятия ключевых решений:
Что строить
Для кого строить
Какой доход принесёт проект
Какую ценность даст людям и территории
Другие наши проекты
Создаём концепции отелей, которые приносят прибыль владельцам, а у гостей вызывают восторг.
Все проекты
Спортивный отель АРТ-кластер Парк-отель
Московская область
Загородный отель
Республика Адыгея
Загородный отель Парк-отель SPA отель
Республика Крым
Апарт отель Курортный отель Городской отель
Сочи
База отдыха
Сахалинская область
Городской отель Редевелопмент загородных объектов
Республика Беларусь
SPA отель Городской отель
Московская область
Загородный отель SPA отель Многофункциональный загородный комплекс
Новосибирская область
Парк-отель Загородный отель
Московская область
Загородный отель База отдыха Многофункциональный рекреационный комплекс
Московская область
1 / 10