Береговое

Клубный курортный коттеджный поселок из 20 вилл на южном берегу Крыма

Республика Крым

Частное лицо

2026

Мастер‑план Анализ участка Формирование концепции Функциональное зонирование

Параметры проекта

Площадь участка:

~2,6 га

Коттеджный поселок:

количество вилл 20

Площадь участков:

от 7 до 12 соток

Перепад высот:

32 м.

Тип проекта

Коттеджный посёлок

Задачи проекта:

Вписать виллы в сложный рельеф

Участок состоит из двух террас со склоном около 10 метров между ними, часть территории находится в зоне возможных оползней.

Сохранить вид на море у каждой виллы

На компактном участке 20 домов не должны закрывать обзор друг другу.

Учесть ограничения участка

Территория граничит с заповедником и находится в зоне с особым режимом застройки. Также здесь проходят охранные зоны линий электропередачи и действует публичный сервитут. Все объекты размещены с учетом этих ограничений.

Создать клубный формат

На Южном берегу Крыма мало качественных поселков такого масштаба: нужен закрытый поселок с приватной территорией, современной архитектурой и сервисом.

Сделать виллы удобными для длительного проживания

Виллы рассчитаны не только на отдых, но и на длительное проживание. Поэтому в планировках предусмотрены отдельные рабочие зоны.

Визуализация проекта { 5 }
Мастер-план { 4 }
Фасады вилл { 5 }
Функциональное зонирование { 3 }
Зонирование объектов { 5 }
Анализ участка { 4 }
Идея проекта { 2 }

1 / 5

1 / 4

1 / 5

1 / 3

1 / 5

1 / 4

1 / 2

Проектные решения:

Индивидуальная посадка на рельеф

Каждая вилла спроектирована с учетом особенностей участка. Положение дома, входа и других конструкций определялось рельефом.

Видовые коридоры

Гостиные, мастер-спальни и зоны отдыха ориентированы на море. Дома и навесы для автомобилей размещены так, чтобы не перекрывать виды соседним виллам.

Единый архитектурный стиль

3-4 типа вилл в одной стилистике: светлые объемы из камня, дерева и стекла, панорамное остекление, инфинити-бассейны.

Разделение транспортных потоков

Гостевой и служебный транспорт движутся по разным маршрутам, въезд контролируется. У каждой виллы навес на две машины, есть гостевая парковка.

Компактная техническая зона

Административные и технические объекты собраны компактно в одной зоне. Это позволило увеличить площадь территории, отведенной под виллы.

Единая управляющая компания

УК занимается обслуживанием домов и территории, подготовкой домов к приезду, уборкой и мелким ремонтом. Также предусмотрен базовый консьерж-сервис.

Энергоэффективность и умный дом

В домах предусмотрены современные системы отопления и климат-контроля, качественное остекление и дистанционное управление основными системами.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Клубный курортный поселок из 20 вилл на Южном берегу Крыма, в пгт Береговое между Ялтой и Симеизом. Участок граничит с Ялтинским горно-лесным заповедником и имеет перепад высот 32 метра. Каждая вилла спроектирована под свою точку рельефа, с инфинити-бассейном, террасой и открытым видом на море и горы. Продукт для премиального сегмента: курортная резиденция для отдыха и длительного проживания.

Участок

Участок относится к землям населенных пунктов. Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.
Территория находится в зоне спортивно-туристической деятельности. Максимальная застройка составляет 60%. Основные здания можно строить до 3 этажей и 14 м, вспомогательные - до 2 этажей и 8 м.

Рельеф

Участок имеет выраженный рельеф с общим перепадом высот 32 метра. Территория разделена на две основные террасы, между которыми проходит крутой склон высотой около 10 метров. Примерно половина участка покрыта кустарником, остальная часть — открытые травянистые поляны.
Часть территории относится к зоне возможных оползней. Перед строительством потребуются дополнительные геологические исследования грунтов и уровня грунтовых вод.

Ограничения

Участок находится в зоне с особым режимом архитектурно-планировочной организации территории. Рядом проходит граница Ялтинского горно-лесного природного заповедника.
Также на территории есть охранные зоны линий электропередачи и зона публичного сервитута под линию 110 кВ.

Продукт

Проект ориентирован на покупателей, для которых важны локация, приватность, безопасность, архитектура и готовность дома «под ключ».
Поселок расположен в спокойной части побережья, недалеко от Ялты и Симеиза. В проекте особое внимание уделено приватности, видам и качеству среды. Здесь можно использовать дом как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Архитектурный образ

Архитектура проекта выполнена в спокойном современном стиле. Виллы — светлые двухэтажные дома из камня, дерева и стекла. Их расположение учитывает рельеф и видовые точки, поэтому дома не перекрывают виды друг друга.
Панорамные окна выходят на море и горы. Террасы с инфинити-бассейнами продолжают жилое пространство. В благоустройстве используются каменные подпорные стены, натуральные покрытия и мягкое освещение. Между участками нет глухих заборов, поэтому территория остаётся открытой.

Показать подробнее

Что сделано:

Проведен градостроительный анализ участка: рельеф, инсоляция, транспортная доступность.

Изучены ограничения: заповедник, охранные зоны инженерных сетей, зона особого режима застройки.

Проведен анализ рынка Южного берега Крыма и конкурентных объектов.

Сформирована концепция клубного курортного поселка премиум-сегмента.

Выполнено функциональное зонирование: коттеджная зона 2,28 га и административно-техническая зона 0,29 га.

Разработан мастер-план с разбивкой на 20 участков и 3D-схемой размещения вилл.

Разработана архитектурная концепция с 3–4 типами вилл и индивидуальными планировками.

Подготовлены фасады для каждого типа виллы и административного здания.

Проработаны дорожно-тропиночная сеть, гостевые и служебные потоки, размещение инженерных объектов.

Ключевые выводы

На сложном рельефе архитектуру определяет участок: перепад в 32 метра задал и размещение домов, и их типы, и облик всего поселка. В премиальном сегменте вид на море - один из главных факторов выбора, поэтому видовые коридоры закладываются в мастер-план с первого эскиза, а не проверяются в конце. Чем жестче ограничения участка, тем важнее собрать технические функции в одну компактную зону и отдать максимум земли под продаваемый продукт. Анализ рынка до начала проектирования позволил точно определить аудиторию и цену, а значит, и сам продукт.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.