Зеленогорск

Премиальный загородный курорт с уникальной атмосферой прибалтийского побережья

Ленинградская область

2025

Инвестиционный тизер Формирование концепции Функциональное зонирование

Параметры проекта

Площадь территории:

~11 га

Общая площадь застройки:

~12 000 кв. м.

Номерной фонд и жилые юниты:

30-37 ключей

Тип проекта

Загородный отель SPA отель

Задачи проекта:

Создать премиальный и полностью приватный продукт

Ориентация на премиальный сегмент требовала четкого разграничения гостевых и приватных зон для обеспечения максимального комфорта, уединения заказчика и избежания скопления большого количества людей.

Сохранить природный ландшафт и экологию территории

Ключевым требованием стало сохранение взрослых деревьев, соснового леса и природных рекреационных зон (включая ручей). Проект должен был визуально и физически деликатно интегрироваться в среду.

Сбалансировать экономику при жестких ограничениях застройки

Из-за ограничений по площади и плотности застройки существенно снизилось количество жилых ключей. Проекту требовались дополнительные точки притяжения (ресторан, термальный комплекс), способные генерировать выручку за счет внешнего потока гостей.

Анализ участка { 5 }
Архитектурный образ { 1 }
Концепция проекта { 3 }
Функциональное зонирование { 2 }
Референсы { 5 }

1 / 5

1 / 1

1 / 3

1 / 2

1 / 5

Проектные решения:

Строгое зонирование на приватную и туристическую части

Территория четко разделена: выделена независимая VIP-зона для собственника и его гостей, которая полностью отделена от туристической инфраструктуры. Это сохраняет приватность и ограничивает плотность на конкретных участках, при этом обеспечивая комфортный доступ туристов к Финскому заливу.

Инфраструктура для привлечения внешнего трафика

Ресторанная зона (точка питания) вынесена ближе к дороге, а термальные услуги SPA-центра рассчитаны не только на резидентов вилл, но и на однодневных гостей извне. Это компенсирует ограниченное количество юнитов и формирует коммерческий потенциал.

Дворы без машин и пешеходный каркас

Автомобильные дороги организованы строго по периметру участка. Благодаря этому внутренние территории остаются полностью безопасными для семей с детьми и располагают к тихим прогулкам (центральная часть участка оставлена свободной).

Оптимизация размещения объектов

Чтобы минимизировать вырубку соснового леса, крупный SPA-комплекс посажен на место старого, уже существовавшего здания.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Премиальный загородный курорт на побережье Финского залива в Зеленогорске (Санкт-Петербург) — комплекс приватных вилл и SPA-центр, построенный на балансе уединения, природы и сдержанной роскоши.

Участок

Территория в 11 га, представляющая собой взрослый сосновый лес с песчаным берегом и пологим дном. По участку протекает ручей с собственными охранными зонами. Присутствуют зоны затопления, требующие берегоукрепления. Участок технически обеспечен: есть газоснабжение и электричество.

Локация

Город-курорт Зеленогорск с умеренно континентальным климатом, развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью и близостью к Санкт-Петербургу. Местность концептуально и визуально сравнима с Юрмальским побережьем.

Ограничения

Проект столкнулся с жесткими лимитами по площади и плотности застройки, а также строгими требованиями по сохранению существующих деревьев. Часть первой береговой линии была отдана под VIP-зону, что ограничило пространство для общественной курортной инфраструктуры.

Целевые аудитории

Основная аудитория — клиенты с высокой платежеспособностью, ориентированные на премиальный долгосрочный отдых в виллах и ценящие приватность. Дополнительная аудитория - туристы одного дня из Санкт-Петербурга, посещающие ресторан и SPA.

Архитектурный образ

Выбран стиль прибалтийских курортов, вызывающий прочную эмоциональную связь с Юрмалой. Это современные дома с плоскими крышами и большой площадью остекления, подчеркивающие эстетику, легкость и единение с природой.

Показать подробнее

Результаты:

Сформирована концепция премиального ретрит-курорта с уникальным прибалтийским позиционированием. Найден баланс между высокими ожиданиями собственника по приватности, строгими ограничениями на застройку и коммерческой рентабельностью. Для быстрого тестирования интереса инвесторов подготовлен емкий презентационный тизер, передающий основную эмоциональную идею проекта без перегрузки техническими деталями.

Что сделано:

Проведен аудит участка с учетом зон затопления, берегоукрепления и существующих коммуникаций

Разработано функциональное зонирование с выделением независимой VIP-зоны, гостевой части и общественных сервисов

Сформирована концепция премиального комплекса вилл с акцентом на прибалтийскую архитектуру и долгосрочную аренду

Организована транспортно-пешеходная схема с размещением автомобильного движения по периметру территории

Разработан инвестиционный тизер для презентации концепции

При невозможности создать большой номерной фонд из-за экологических и нормативных ограничений, ставка сделана на премиальный формат с низкой плотностью застройки - виллы для долгосрочной аренды.

Ограниченную номерную емкость компенсирует развитый коммерческий блок: SPA-комплекс и ресторан, расположенные у транспортных артерий для привлечения внешнего трафика.

Использование яркой визуальной концепции, вдохновленной эстетикой Юрмалы и Балтийского побережья, позволяет привлечь целевую аудиторию с высоким средним чеком.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.