Камская Гавань АРТ-кластер, Республика Татарстан

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ В РАМКАХ КОНЦЕПЦИИ:

1. Создание современных средств размещения;
2. Создание современной инфраструктуры комплекса; 
3. Создание точек притяжения;
4. Максимальное использование природной рекреации.

Целевая аудитория

1. Семьи с детьми: На территории будут обустроены игровые площадки, детская комната в ресторане, прокат лодок и рыболовного инвентаря, велосипедов.
2. Компании друзей и рыбаки: Многофункциональный зал для мероприятий, ресторан с видом на природу, бани с комплексом расслабляющих процедур, инфраструктура для рыбалки и хранения судов.
3. Туристы одного дня и кемперы: Прокат лодок, рыболовного инвентаря, ресторан с национальной кухней, банный комплекс, площадка для кемпинга.
4. Пары: Уик-энды на природе, романтические ужины, прокат велосипедов и водного инвентаря, термо и банный комплекс.

Тщательный анализ участка позволил выбрать оптимальные места для строительства объектов комплекса, выявить потенциальные риски, такие как нестабильность грунта или наличие водоемов, и принять меры для их минимизации, что способствует повышению безопасности и снижению дополнительных расходов. Это включает оценку рельефа, доступности коммуникаций (электричество, водоснабжение, газ), наличия подъездных путей и природных ресурсов, что важно для планирования и оптимального размещения инфраструктуры.Понимание климатических особенностей региона позволило нам заранее учесть, как сделать отдых гостей максимально комфортным и обеспечить свободное использование всех объектов инфраструктуры даже в плохую погоду, чтобы объект оставался востребованным в любое время года. В Камских Полянах лето комфортное и местами облачное, а зимы долгие и морозные. Теплый сезон длится 3,7 месяца, с 16 мая по 6 сентября, с максимальной среднесуточной температурой выше 18 °C. Самый жаркий месяц в году в Камских Полянах - июль, со средним темпера- турным максимумом 25 °C и минимумом 15 °C.

Исходя из анализа климата мы видим, что балл по туризму учитывает наличие ясных без дождя дней с предполагаемой температурой от 18 °C до 27 °C, и, исходя из этого, лучшее время года для посещения участка с целью общего отдыха на свежем воздухе — с конца июня до середины августа, с пиком в последнюю неделю июля. Понимание этого дает возможность корректировать ценообразование заранее. Балл по пляжу/бассейну, учитывающий ясные дни без дождя с температурой от 24 °C до 32 °C, показывает, что лучшее время для отдыха при жаркой погоде — с начала июля до начала августа, с пиком в третью неделю июля.


Видовые точки проекта - именно за этим гости едут в загородный отель. В нашей концепции мы всегда выделяем самые красивые места и размещаем там инфраструктуру, чтобы каждая коммерческая зона имела отличный вид. Это не только привлекает гостей, но и стимулирует их оставаться дольше, что повышает средний чек каждого коммерческого юнита в проекте.

Анализ выявляет ключевые преимущества и возможности участка, на которых можно сделать акцент. В то же время, анализ учитывает угрозы, такие как низкая платежеспособность местного населения, специфика целевой аудитории рыбаков и внешнеэкономические условия, которые могут увеличить срок окупаемости проекта и снизить доходность. Этот всесторонний SWOT-анализ помогает заказчику принять обоснованные решения о дальнейших шагах в разработке бизнес-концепции загородного отеля.

Подход к зонированию территории:
В рамках разработки функционального зонирования территории во внимание принималось большое количество факторов и требований, основные:
 • Максимальное использование природнорекреационного потенциала территории;
 • Акцент на естественные виды, новые объекты и строения не должны быть доминантами над природными пейзажами;
 • Эргономичность и удобство для конечного потребителя;
 • Возможность поэтапно развивать территорию сегментами, самодостаточными с точки зрения бизнеса;
 • Удобство для эксплуатирующих организаций.

Разработанное функциональное зонирование позволяет гибко и поэтапно реализовывать проект в горизонте 3-5 лет., разделяя его на самодостаточные бизнес-единицы:

1. VIP-зона: Приватные домики и зоны отдыха.
2. Зона отеля: Основное место размещения гостей с видом на залив Камы.
3. Рыбацкая деревня: Инфраструктура для рыбаков, включая рыболовные домики, баню, пирс и ремонтную базу.
4. Зона общественного питания: Ресторан, кафе, торговые ряды.
5. Зона общественных мероприятий: Место для проведения мероприятий и развлекательных программ.

• Загородный отель с различными категориями номеров.
• Рыбацкая деревня с функциональными средствами размещения.
• VIP-зона с приватными домиками.

• Видовой ресторан на воде с большой летней террасой.
• Общественная баня с кафе.
• Бич-клаб с баром.

• Многофункциональный зал для мероприятий.
• Бани с банными дворами, контрастными купелями и чайной церемонией.
• Детские игровые площадки.
• Площадка для кемпинга с вспомогательной инфраструктурой.
• Прокат лодок и рыболовного инвентаря.
• Площадки для активного отдыха (велосипеды, лыжи, коньки).

• Многофункциональные спортивные площадки.
• Зоны для йоги.
• Площадка для work-out.

• Пирсы для парковки судов.
• Эллинг для сезонного хранения судов и ремонтная база.
• Причал проката.
• Искусственный водоем (летом – купание, зимой – каток).

• Рыболовный магазин.
• Торговые ряды/магазин рыболовных и сопутствующих товаров.
• Магазин с товарами первой необходимости и сувенирной продукцией.

• Трансформаторная подстанция.
• Дизельгенераторная установка с подземным резервуаром топлива.
• Водозаборный узел с артезианской скважиной и системой водоподготовки.
• Ливневая канализация.

• Парковки для гостей и зимнего хранения лодок.
• Вертолетная площадка.
• Системы дорожек и проездов для транспорта и пешеходов.

• Зоны активной и пассивной рекреации (костровые зоны, качели, гаммаки).
• Зоны тихого отдыха.

• Центральная площадь с прокатом лодок и рыболовного инвентаря.
• Амфитеатр со сценой для проведения мероприятий.

Этот перечень инфраструктурных элементов обеспечивает всестороннее покрытие потребностей различных целевых аудиторий и способствует комфортному и разнообразному отдыху на территории комплекса.

Мастер-план проекта "Камская Гавань" дает заказчику полное представление о том, как будет выглядеть и работать комплекс. В нем показано, где будут находиться отель, рыбацкая деревня, зоны отдыха и инфраструктура. План включает схемы всех зон, описывает их назначение и особенности, а также показывает, где будут располагаться инженерные сооружения, дороги и пешеходные маршруты. Также мастер-план описывает этапы строительства и ввод объектов в эксплуатацию. Эта информация помогает заказчику понять, как будет устроен комплекс, планировать бюджет и ресурсы, избежать рисков, оптимизировать сроки и затраты, удовлетворить потребности гостей и обеспечить безопасность и комфорт для всех пользователей комплекса.

1. Развитие основных зон отдыха и размещения.
2. Расширение инфраструктуры и добавление новых объектов.
3. Окончательное развитие и оптимизация всех зон комплекса.

• Планирование дорожек и тропинок позволяет обеспечить удобное и логичное перемещение по территории комплекса, минимизируя время и усилия для достижения нужных объектов.
• Четко разработанная сеть дорог и тропинок помогает управлять потоками людей и транспорта, снижая риск аварий и конфликтных ситуаций между пешеходами и транспортными средствами.
• Правильное размещение дорог и тропинок позволяет эффективно использовать территорию, обеспечивая доступ ко всем ключевым объектам комплекса без переполнения или затруднений в движении.
• Схема позволяет легко планировать доступ к инженерным и коммунальным сооружениям для их обслуживания и ремонта.
• Хорошо продуманная сеть дорожек и тропинок улучшает общий внешний вид комплекса, создавая приятные и привлекательные маршруты для прогулок и передвижения.
• Оптимизированная дорожная сеть снижает затраты на строительство и обслуживание дорог, а также помогает избежать избыточного использования ресурсов.
• Схема позволяет гармонично интегрировать инфраструктуру с природными ландшафтами, сохраняя природные особенности территории и создавая комфортную среду для отдыха на свежем воздухе.

Экономика проекта "Камская Гавань" основывается на доходах от проживания в отеле, аренды коттеджей и VIP-домиков, работы ресторанов и кафе, проведения мероприятий, а также использования банного комплекса и торговой инфраструктуры. Стабильный доход обеспечивают также услуги парковки судов и аренды водного инвентаря. Прогнозируемый срок окупаемости составляет 5-8 лет при условии активного продвижения и качественного обслуживания. Проект имеет высокий потенциал благодаря уникальному местоположению и разнообразной инфраструктуре, что делает его привлекательным для различных целевых аудиторий и обещает стабильный рост доходов и успешность бизнеса.