Благодать

Премиальный бутик-отель с клубными резиденциями в Сочи

Сочи

Частное лицо

Аналитика рынка Формирование концепции Мастер‑план Функциональное зонирование

Ещё 1

Параметры проекта

Территория освоения:

2,7 га

Номерной фонд:

66 ключей (56 в гостинице, 10 в резиденциях)

Локация:

Сочи, Мацеста (участок на склоне)

Инфраструктура:

Видовой ресторан, термальный комплекс с инфинити-бассейном, SPA, детский клуб, фитнес, визит-центр

Исходное состояние:

Возведены основные конструкции жилых зданий (линия таунхаусов и 3 виллы)

Тип проекта

Апарт отель Курортный отель Городской отель

Задачи проекта:

Адаптировать существующую застройку

Перевести ранее построенные жилые объемы в гостиничную эксплуатацию без изменения параметров действующих разрешений на строительство (пятно застройки, общая площадь, этажность).

Увеличить количество номерного фонда

Добавить количество ключей за счет деления крупных жилых юнитов на гостиничные форматы, не трогая несущий каркас.

Создать премиальный продукт

Собрать премиальный продукт с сильной инфраструктурой, которая будет работать на межсезонье

Развести клиентские потоки

Развести потоки гостей отеля и резидентов, грамотно обыграв сложный рельеф и существующие въезды.

Анализ участка { 5 }
Концепция { 5 }
Мастер-план { 5 }
Зонирование объектов { 5 }
Визуализация { 4 }
Референсы { 5 }

1 / 5

1 / 4

1 / 5

Проектные решения:

Два формата размещения

Гостиничная зона на 56 ключей в существующих и достраиваемых объемах. Резиденции: 5 вилл-дуплексов (10 ключей) для длительного проживания с отдельными подъездами.

Насыщенная общественная инфраструктура

Основа конкурентоспособности проекта: видовой ресторан с террасами, термальный комплекс с инфинити-бассейном, SPA-блок, детский клуб, тренажерный зал и пространства для закрытых мероприятий.

Зонирование по рельефу

Нижнее плато забрали под парковку, персонал и спорт — туда, где видовые характеристики не принципиальны. Средний уровень отдали под таунхаусы, а весь общественный блок с рестораном вынесли на участки с лучшими видовыми характеристиками.

Изолированные транспортные потоки

Организовано два въезда: основной гостиничный с зоной контроля и визит-центром, а также отдельный въезд для резиденций.

Прогулочные маршруты на склоне

Сложный рельеф использовали для организации прогулочных зон. Разбили длинные маршруты со своими точками притяжения (перголы, беседки, видовые площадки).

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Участок

Территория со сложной вертикальной планировкой и сильным уклоном. На старте зафиксирована застройка в высокой стадии готовности (таунхаусы и виллы). Инженерные сети (вода, электричество) подведены. Категория земель допускает обустройство пансионата.

Локация

Сочи, микрорайон Мацеста. Пешая доступность ограничена рельефом, до сервисов требуется транспорт. Автомобильный подъезд сложный — узкие улицы с большими уклонами, альтернативный маршрут не формируется.

Ограничения

Жесткая привязка к существующим объемам и РНС. Видовые характеристики нижней части участка частично перекрыты соседней застройкой. Высокая конкуренция в премиальном сегменте Сочи.

Целевые аудитории

Гости, ориентированные на приватный отдых, длительные заезды, семьи и небольшие группы.

Архитектурный подход

Светлая нейтральная архитектура, натуральные материалы, панорамное остекление. Фокус на стирание визуальных границ между интерьером и природой. Виллы органично вписаны в ландшафт с минимальным доминированием объемов на склоне.

Показать подробнее

Результаты:

Что сделано:

Проведена аналитика конкурентной среды в премиальном сегменте Сочи.
Разработана концепция перевода объектов незавершенного жилого строительства в коммерческий формат.
Выполнена вертикальная посадка зданий и инфраструктуры в виде 3D мастер-плана.
Сформированы схемы функционального зонирования с разведением потоков резидентов и отеля.
Собрана финансовая модель с интеграцией схемы продаж по 214-ФЗ.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.