GIÑTARAS / ЯНТАРНЫЙ

Курортный комплекс в Янтарном с гостиницей, термами и туристической деревней

Калининградская область

2025

Маркетинг Финансовая модель Функциональное зонирование Мастер‑план

Параметры проекта

Территория освоения:

~31 га

Коттеджный поселок:

~11 га

Гостиничный комплекс:

~8 га

Номерной фонд гостиничного комплекса:

55 ключей

Коттеджный поселок:

198 участков

Этапы:

Тип проекта

Коттеджный посёлок Загородный отель

Задачи проекта:

Обеспечить загрузку вне пляжного сезона

Калининградское побережье сильно загружено летом, а пляжный сезон короткий и зависит от погоды. Поэтому проект должен быть интересен гостям не только летом, но и в межсезонье.

Совместить разные аудитории на одной территории

Гости гостиницы, жители поселка, однодневные посетители и туристические группы приезжают с разными целями и не должны мешать друг другу.

Создать инфраструктуру, которая работает не только на проживающих гостей

Помимо размещения, в проект заложены ресторан, термы, бани, мастерские, сувенирные магазины и рекреационные пространства. Эти функции позволят сделать территорию самостоятельной точкой притяжения, а не только местом проживания.

Дать проекту собственную точку притяжения

Рядом уже есть Янтарный, Светлогорск и Синявинское озеро, поэтому комплексу нужна причина, по которой сюда приезжают специально.

Разместить курорт на территории с ограничениями по застройке

Участок находится в зоне с особым режимом использования территории, поэтому сначала нужно было определить реальные возможности для строительства и рекреационного освоения. Это напрямую повлияло на размещение объектов и структуру будущего курорта.

Визуализация проекта { 5 }
Мастер-план { 5 }
Функциональное зонирование { 2 }
Зонирование объектов { 4 }
Идея проекта { 3 }
Анализ участка { 2 }

1 / 5

1 / 2

1 / 4

1 / 3

1 / 2

Всесезонная инфраструктура

Термы, бани, ресторан и мастерские работают независимо от погоды и сезона.

Открытые общественные функции

Ресторан, термы и мастерские доступны внешним посетителям — это дополнительная загрузка помимо проживающих гостей.

Разделение потоков и зон

Жилые, общественные и технические зоны разнесены. Однодневные гости и группы приходят через визит-центр, не заходя в зону проживания.

Деревня мастеров как отдельный продукт

Мастерские, лавки, фудкорт и кофейня работают как самостоятельная точка на туристическом маршруте, не связанная с проживанием.

Янтарь как тема проекта

Янтарь используется не только в архитектурном образе, но и в ремеслах, торговле и туристической программе.

Разные форматы размещения

Студии и дома на 2, 3 и 4 спальни - для пар, семей и компаний.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Концепция курортного комплекса в Зеленоградском районе Калининградской области, который объединяет гостиницу, коттеджный посёлок, туристическую деревню мастеров и банно-термальную инфраструктуру. Проект рассчитан на круглогодичный отдых и сочетает размещение, гастрономию, рекреацию, ремесла и wellness-функции.

Участок

Территория около 31 га, рельеф пологий, с перепадом высот до 20 метров. Земли сельскохозяйственного назначения.

Локация

Западное побережье Калининградской области: рядом Янтарный, Светлогорск, Синявинское озеро и Светлогорский лес.

Архитектурный образ

В основе архитектурного образа - характер Калининградского побережья и традиционная архитектура прибалтийских курортов. Лаконичные формы, природные материалы и спокойная цветовая гамма помогают связать застройку с окружающим ландшафтом.

Продукт

Гостиница на 55 ключей, коттеджный поселок на 198 участков, визит-центр, ресторан, банно-термальная зона, деревня мастеров с мастерскими, лавками, фудкортом и кофейней.

Архитектурный образ

Характер Калининградского побережья и традиционная архитектура прибалтийских курортов: лаконичные формы, природные материалы и спокойная цветовая гамма.

Показать подробнее

Разработана концепция курортного комплекса с гостиницей на 55 ключей, коттеджным поселком на 198 участков, туристической деревней мастеров, термами, банями и общественной инфраструктурой.
Главное решение проекта - объединить размещение, отдых, гастрономию и ремесленные функции на одной территории и сделать часть инфраструктуры доступной внешним посетителям.

Что сделано:

Проведен анализ локации и туристического потенциала.

Изучены исходные земельные данные, рельеф и транспортная доступность.

Сформированы концепция и позиционирование проекта.

Разработано функциональное зонирование.

Определены состав гостиницы и типы размещения: студии и дома на 2, 3 и 4 спальни.

Разработана туристическая деревня мастеров.

Сформирован банно-термальный и рекреационный кластер.

Проработаны ресторан на 185 мест, мастерские и визит-центр.

Разработаны транспортная и пешеходная схемы.

Подготовлен мастер-план и рассчитаны предварительные ТЭП.

Когда пляжный сезон короткий, курорт держится на инфраструктуре, которая работает круглый год: термах, банях, ресторане и мастерских. Если открыть эти функции внешним посетителям, они загружаются не только гостями отеля. Туристическая деревня, работающая отдельно от гостиницы, становится самостоятельной точкой притяжения на маршруте. Янтарь стал не только частью архитектуры, но и основой туристической программы: мастерских, лавок и экскурсий.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.