VOLGA VILLAGE

Загородный гостиничный комплекс с премиальными форматами размещения

Республика Татарстан

2022

Бизнес-концепция Маркетинг Мастер‑план Планировочное решение

Ещё 2

Параметры проекта

Площадь территории освоения:

~28 га

Гостевые дома 1 очереди:

24 (в том числе 4 VIP)

Отель с медицинским центром:

156 ключей

Вместимость 1 очереди:

108 человек

Вместимость 2 очереди:

360 человек

Общая площадь зданий:

23 600 м²

Тип проекта

Многофункциональный загородный комплекс Загородный отель

Задачи проекта:

Подобрать категорию отеля под спрос

Заказчик рассматривал отель категории 5*, однако спрос в локации не позволял рассчитывать на стабильную загрузку такого объекта. При этом затраты на строительство и содержание отеля такого уровня могли сделать проект экономически нецелесообразным.

Сохранить лесной массив

Территория покрыта лесом и относится к землям лесного фонда. При размещении зданий важно было максимально сохранить существующие деревья и свести вырубку к минимуму.

Сохранить виды на Волгу

Гостевые дома планировалось расположить в две линии. Важно было организовать застройку так, чтобы дома первой линии не перекрывали вид на воду для второй.

Разделить потоки гостей

Ресторан, SPA и бани должны принимать не только постояльцев, но и гостей, приезжающих на один день. При этом потоки посетителей необходимо организовать так, чтобы они не пересекались с жилой зоной и не мешали отдыху проживающих.

Определить место для медицинского центра

Заказчик хотел включить медицинское направление в состав комплекса. Основной участок был ограничен по площади, а аудитория медицинского центра отличалась от аудитории загородного отеля.

Визуализация { 4 }
Мастер-план { 3 }
Зонирование объектов { 3 }

1 / 4

1 / 3

Проектные решения:

Категория 4* и отдельные VIP-объекты

Основным форматом размещения выбрана категория 4*, соответствующая предполагаемому спросу и экономике проекта. Премиальный сегмент представлен четырьмя VIP-домами увеличенной площади, отдельными рестораном и баней. Рядом предусмотрена вертолетная площадка.

Размещение зданий с сохранением леса

Гостевые дома размещены преимущественно на существующих пятнах застройки в соответствии с проектом освоения лесов. Лес сохранён как основа ландшафта комплекса.

Зонирование с учетом видов и приватности

Гостевые дома расположены так, чтобы сохранить вид на Волгу из обеих линий. Жилая зона вынесена в тихую часть территории, отдельно от общественных объектов.

Общественная инфраструктура у воды

Ресторан с террасой расположен на берегу, рядом с ним предусмотрен SPA-комплекс с термальной зоной. Между объектами организована удобная связь. В заливе размещен причал для гостей, прибывающих на катерах из соседних поселков.

Разделение гостевых и служебных маршрутов

Ресторан, SPA-комплекс, банные дворы и визит-центр расположены так, чтобы посетители на один день могли пользоваться инфраструктурой, не проезжая через жилую зону. Административно-техническая зона находится у въезда и отделена от основных гостевых маршрутов.

Отель с медицинским центром

Медицинское направление предусмотрено на участке второй очереди площадью 18,5 га. В здании отеля два крыла отведены под номерной фонд, третье включает медицинский центр с бальнеотерапией и SPA. Wellness-программы рассчитаны в том числе на привлечение гостей вне туристического сезона.

Поэтапное освоение территории

Вторая очередь расположена в восточной части участка. Ее строительство предусмотрено без остановки работы первой очереди. Обе части комплекса связаны прогулочной зоной, при этом для каждой предусмотрен собственный пляж.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Территория состоит из нескольких кадастровых участков. Основная часть относится к землям лесного фонда с разрешенным использованием для рекреационной деятельности, другая часть имеет сельскохозяйственное назначение. Ранее на территории располагался пионерский лагерь.

Рельеф и природное окружение

Участок выходит к Волге и покрыт лесом. Рельеф неоднородный, с перепадами высот и сохранившимися группами деревьев. Небольшой залив формирует отдельный участок береговой линии, где предусмотрены два пляжа.

Ограничения

При проектировании необходимо учитывать водоохранную зону Волги шириной 200 м и прибрежную защитную полосу шириной 50 м. Размещение зданий на землях лесного фонда должно соответствовать проекту освоения лесов.

Локация

Расстояние до Казани составляет 39 км, ориентировочное время в пути на автомобиле около 50 минут. До Зеленодольска около 15 км, до Волжска около 25 км.

Продукт

Комплекс рассчитан на семьи и пары из Казани и Татарстана, а также на посетителей, приезжающих на один день. Для проживания предусмотрены гостевые дома с двумя и четырьмя спальнями, VIP-дома, номера отеля и дома для долгосрочной аренды.

Архитектурный образ

Гостевые дома запроектированы двухэтажными, с панорамным остеклением и отделкой деревом и камнем.

Показать подробнее

Проанализированы исходные данные, транспортная доступность, кадастровая структура участка, водоохранные ограничения и эскиз заказчика.
Проведен анализ рынка и обоснован выбор категории 4* вместо 5*.
Разработана концепция освоения территории в две очереди площадью 9,56 и 18,74 га.
Выполнено функциональное зонирование территории с выделением жилой и VIP-зон, общественных объектов, рекреационных площадок, пляжей и административно-технической зоны.
Разработан мастер-план первой очереди с экспликацией 33 объектов, схемами движения гостей, инженерных сетей и покрытий.
Разработаны планировки двух типов гостевых домов, SPA-комплекса, ресторана, визит-центра, двух типов бань и отеля с медицинским центром.
Подготовлены 3D-визуализации гостевых домов и ресторана, подобраны референсы интерьеров и благоустройства.
Рассчитаны технико-экономические показатели отдельных объектов и очередей.
Разработана финансовая модель проекта.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.