ТУЛА

ТУЛА Загородный отель

  • Тип гостиницы: загородный отель
  • Площадь участка освоения: 76,01 Га
  • Загородный комплекс: 14,04 Га
  • Территория под участки на продажу: 15,19 Га
  • Парк-отдыха и развлечений: 22,69 Га
  • Жилая многоквартирная застройка: 24,09 Га
  • Количество зданий и сооружений: 55 шт.
Услуги
Бизнес-концепцияФинансовая модельАналитика рынка
О проекте

Идея рекреационной составляющей проекта заключается в создании многофункционального загородного комплекса для отдыха, разделенного на несколько зон рекреации, каждая из которых работает как независимая бизнес-единица. Взаимосвязь этих зон, и как следствие синергетический эффект, позволяет увеличить привлекательность комплекса для гостей, повысить входящий трафик и существенно увеличить инвестиционную привлекательность проекта.

Получить консультацию

Описание проекта.

Идея рекреационной составляющей проекта заключается в создании многофункционального загородного комплекса для отдыха, разделенного на несколько зон рекреации, каждая из которых работает как независимая бизнес-единица. Взаимосвязь этих зон, и как следствие синергетический эффект, позволяет увеличить привлекательность комплекса для гостей, повысить входящий трафик и существенно увеличить инвестиционную привлекательность проекта.

Функциональное зонирование территории охватывает разные целевые аудитории и программирует разнообразные сценарии отдыха. Проект ориентирован не только на локальное окружение, но и на туристов из других регионов.

Основные задачи в рамках концепции:

  • Экономическая целесообразность функциональных зон (финансовые центры).
  • Функциональное зонирование территории для охвата разных целевых аудиторий и создания разнообразных сценариев отдыха.
  • Создание качественного продукта для широкого круга целевых аудиторий.
  • Создание точек притяжения.
  • Максимальное использование природно-рекреационного потенциала локации.

Зоны, предусмотренные в рамках проекта:

  • Зона гостевых домов различной вместимости.
  • Парк отдыха и развлечений.
  • Зоны SPA и термального комплекса, банный комплекс с банными дворами.
  • Зоны гостиничного корпуса и видового ресторана с террасами.

Анализ участка:

  • Участок для проектирования расположен в Тульской области, в центральной части России, с умеренным континентальным климатом, холодной зимой и теплым летом. Солнечных дней в регионе наблюдается от 100 до 140 в году, а в зимний период усиливаются ветры.
  • С высоты птичьего полета хорошо виден природный потенциал участка: выраженный рельеф склонов, водная гладь озера и лесные массивы, окружающие территорию. Проект предусматривает обустройство озера с увеличением зеркала воды и расчисткой дна для улучшения рекреационных показателей и защиты прилегающих территорий от подтоплений.

Целевые аудитории:

  • Многофункциональный загородный комплекс: основные аудитории — семьи с детьми, пары, компании друзей, туристы региона.
  • Парк отдыха и развлечений: семьи с детьми, туристы региона.
  • Гостиничный корпус: туристы региона, транзитные гости, MICE-сегмент, жители района.

Подход к зонированию территории:

При разработке функционального зонирования учитывались следующие факторы:

  • Максимальное использование природно-рекреационного потенциала.
  • Эффективное использование территории для девелоперских проектов.
  • Привлекательность, эргономичность и удобство для конечного потребителя.
  • Сохранение естественных видов, без доминирования строений над природными пейзажами.
  • Возможность поэтапного развития, где каждая зона является самодостаточной.
  • Удобство эксплуатации для обслуживающих организаций.

Зонирование позволяет гибко и поэтапно реализовывать проект, где каждая функциональная зона может работать независимо и увеличивать свою эффективность с развитием следующих этапов.

Описание функциональных зон:

  • Парк отдыха и развлечений: всесезонный парк с различными сценариями для целевых аудиторий (прогулочные зоны с продуманным ландшафтным дизайном, спортивные и детские площадки, веревочный парк высокого уровня с трассами разной сложности, вейкбординг, прокат лодок и катамаранов, тюбинговая горка и каток, небольшое кафе, гриль-дома на береговой линии и ресторан с панорамными окнами).
  • Видовой ресторан с террасами: ресторан с панорамным остеклением и открытыми террасами, расположенный в парковой зоне с видом на озеро. Вокруг ресторана планируется размещение гриль-домов и павильона для мероприятий.
  • Зона гостевых домов: дома различных форматов расположены на склоне, обеспечивая вид на воду и парк. Они изолированы от основного трафика парка для создания уюта. Дома варьируются от студий для пар до коттеджей на 4 спальни для компаний, предусмотрены различные сценарии отдыха.
  • Банный комплекс с банными дворами: банно-термальный комплекс с процедурными банями и отдельными дворами для компаний, рассчитан как на гостей отеля, так и на внешних туристов. Термальный комплекс повышает привлекательность размещения и включает ресепшен и индивидуальные банные зоны для отдыха.
  • SPA-центр с террасой и бассейном: подогреваемый бассейн «инфинити», многоуровневые террасы для отдыха, термальные зоны и процедурные кабинеты. SPA-центр станет новой точкой притяжения для туристов и местных жителей.
  • Гостиничный корпус: ориентирован на MICE-сегмент, включает фитнес-клуб, ресторан, конференц-залы и номера различных категорий. Близость к жилому микрорайону позволяет привлекать жителей к инфраструктуре гостиницы.
  • Административно-хозяйственная зона: в рамках мастер-плана предусмотрены зоны для размещения складских помещений, прачечных, гаражей и общежитий для персонала, а также инженерных объектов. К каждому объекту предусмотрен удобный подъезд для доставки продуктов и технического обслуживания.

Мастер-план развития территории:

  • Первый этап: загородный комплекс (гостевые дома, термальный комплекс, тематическое кафе, сопутствующая инфраструктура).
  • Второй этап: парк отдыха и развлечений (видовой ресторан, гриль-дома, кафе, SPA-центр, инфраструктура для активного и пассивного отдыха).
  • Третий этап: гостиничный корпус с ориентацией на MICE-сегмент и сопутствующая инфраструктура.

Полный перечень инфраструктуры проекта:

Гостевые дома разной вместимости:

  • Гостевой дом-студия включает общую комнату, санузел и тепловой тамбур со шкафом для одежды. В общей комнате расположены кухня-ниша и мягкая зона, которая может использоваться как дополнительное спальное место. Панорамные окна открывают выход на крытую террасу, а спальная зона уютно размещена на антресольном этаже.
  • Гостевой дом с двумя спальнями и гостиной рассчитан на семьи, компании или пары. В спальнях можно разместить одну двуспальную или две односпальные кровати, предусмотрены встроенные шкафы, рабочие зоны и индивидуальные санузлы. В гостиной есть кухня, обеденная и мягкая зоны с возможностью добавить спальное место. Также предусмотрен теплый тамбур с местом для одежды и техническое помещение. Панорамные окна в гостиной ведут на крытую террасу.
  • Гостевой дом с четырьмя спальнями и просторной гостиной идеально подходит для больших компаний или семей. В каждой спальне можно выбрать удобную планировку — либо с одной двуспальной, либо с двумя односпальными кроватями. Каждая комната оборудована встроенным шкафом, рабочей зоной и собственным санузлом, что добавляет уюта и комфорта для каждого гостя.

Гостиная включает кухонную и обеденную зоны, а также мягкую зону для отдыха, где при необходимости можно организовать дополнительное спальное место. В доме предусмотрен тепловой тамбур с шкафом для верхней одежды, а также техническое помещение. Панорамные окна в гостиной наполняют пространство светом и открывают выход на крытую террасу, что делает дом еще более привлекательным для отдыха на природе.

  • Видовой ресторан с террасами.
  • Детский клуб с игровой зоной, VR-клубом и помещениями для мастер-классов.
  • Гостиничный корпус для MICE-сегмента с фитнес-клубом и рестораном.
  • SPA-центр с бассейном «инфинити».
  • Термальный комплекс.
  • Парк активного отдыха с спортивными и детскими площадками.
  • Тематическое кафе с открытой террасой и гриль-зоной.
  • Площадки для мероприятий.
  • Гриль-дома.
  • Прокат спортивного инвентаря (велосипеды, лодки, спортивное снаряжение).
  • Банные комплексы с банными дворами

Проект многофункционального загородного комплекса в Тульской области предлагает уникальную возможность создания высококлассного рекреационного объекта, ориентированного на широкий круг целевых аудиторий. Благодаря удачному расположению и природно-рекреационному потенциалу, проект имеет все шансы стать популярным местом отдыха как для местных жителей, так и для туристов со всей России.

Хотите построить отель?
Хотите построить отель?
А может быть санаторий или базу отдыха?
Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля
Антон Басин
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
  • расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
  • сориентируем по стоимости услуг
  • обсудим дальнейшие действия
Убедитесь в корректности номера телефона, чтобы мы смогли с вами связаться
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Или звоните
+7 (499) 444-75-80
Пн – Пт, с 10:00 до 19:00
Перезвоните мне