Идея рекреационной составляющей проекта заключается в создании многофункционального загородного комплекса для отдыха, разделенного на несколько зон рекреации, каждая из которых работает как независимая бизнес-единица. Взаимосвязь этих зон, и как следствие синергетический эффект, позволяет увеличить привлекательность комплекса для гостей, повысить входящий трафик и существенно увеличить инвестиционную привлекательность проекта.
- Тип гостиницы: загородный отель
- Площадь участка освоения: 76,01 Га
- Загородный комплекс: 14,04 Га
- Территория под участки на продажу: 15,19 Га
- Парк-отдыха и развлечений: 22,69 Га
- Жилая многоквартирная застройка: 24,09 Га
- Количество зданий и сооружений: 55 шт.
Описание проекта.
Идея рекреационной составляющей проекта заключается в создании многофункционального загородного комплекса для отдыха, разделенного на несколько зон рекреации, каждая из которых работает как независимая бизнес-единица. Взаимосвязь этих зон, и как следствие синергетический эффект, позволяет увеличить привлекательность комплекса для гостей, повысить входящий трафик и существенно увеличить инвестиционную привлекательность проекта.
Функциональное зонирование территории охватывает разные целевые аудитории и программирует разнообразные сценарии отдыха. Проект ориентирован не только на локальное окружение, но и на туристов из других регионов.
Основные задачи в рамках концепции:
- Экономическая целесообразность функциональных зон (финансовые центры).
- Функциональное зонирование территории для охвата разных целевых аудиторий и создания разнообразных сценариев отдыха.
- Создание качественного продукта для широкого круга целевых аудиторий.
- Создание точек притяжения.
- Максимальное использование природно-рекреационного потенциала локации.
Зоны, предусмотренные в рамках проекта:
- Зона гостевых домов различной вместимости.
- Парк отдыха и развлечений.
- Зоны SPA и термального комплекса, банный комплекс с банными дворами.
- Зоны гостиничного корпуса и видового ресторана с террасами.
Анализ участка:
- Участок для проектирования расположен в Тульской области, в центральной части России, с умеренным континентальным климатом, холодной зимой и теплым летом. Солнечных дней в регионе наблюдается от 100 до 140 в году, а в зимний период усиливаются ветры.
- С высоты птичьего полета хорошо виден природный потенциал участка: выраженный рельеф склонов, водная гладь озера и лесные массивы, окружающие территорию. Проект предусматривает обустройство озера с увеличением зеркала воды и расчисткой дна для улучшения рекреационных показателей и защиты прилегающих территорий от подтоплений.
Целевые аудитории:
- Многофункциональный загородный комплекс: основные аудитории — семьи с детьми, пары, компании друзей, туристы региона.
- Парк отдыха и развлечений: семьи с детьми, туристы региона.
- Гостиничный корпус: туристы региона, транзитные гости, MICE-сегмент, жители района.
Подход к зонированию территории:
При разработке функционального зонирования учитывались следующие факторы:
- Максимальное использование природно-рекреационного потенциала.
- Эффективное использование территории для девелоперских проектов.
- Привлекательность, эргономичность и удобство для конечного потребителя.
- Сохранение естественных видов, без доминирования строений над природными пейзажами.
- Возможность поэтапного развития, где каждая зона является самодостаточной.
- Удобство эксплуатации для обслуживающих организаций.
Зонирование позволяет гибко и поэтапно реализовывать проект, где каждая функциональная зона может работать независимо и увеличивать свою эффективность с развитием следующих этапов.
Описание функциональных зон:
- Парк отдыха и развлечений: всесезонный парк с различными сценариями для целевых аудиторий (прогулочные зоны с продуманным ландшафтным дизайном, спортивные и детские площадки, веревочный парк высокого уровня с трассами разной сложности, вейкбординг, прокат лодок и катамаранов, тюбинговая горка и каток, небольшое кафе, гриль-дома на береговой линии и ресторан с панорамными окнами).
- Видовой ресторан с террасами: ресторан с панорамным остеклением и открытыми террасами, расположенный в парковой зоне с видом на озеро. Вокруг ресторана планируется размещение гриль-домов и павильона для мероприятий.
- Зона гостевых домов: дома различных форматов расположены на склоне, обеспечивая вид на воду и парк. Они изолированы от основного трафика парка для создания уюта. Дома варьируются от студий для пар до коттеджей на 4 спальни для компаний, предусмотрены различные сценарии отдыха.
- Банный комплекс с банными дворами: банно-термальный комплекс с процедурными банями и отдельными дворами для компаний, рассчитан как на гостей отеля, так и на внешних туристов. Термальный комплекс повышает привлекательность размещения и включает ресепшен и индивидуальные банные зоны для отдыха.
- SPA-центр с террасой и бассейном: подогреваемый бассейн «инфинити», многоуровневые террасы для отдыха, термальные зоны и процедурные кабинеты. SPA-центр станет новой точкой притяжения для туристов и местных жителей.
- Гостиничный корпус: ориентирован на MICE-сегмент, включает фитнес-клуб, ресторан, конференц-залы и номера различных категорий. Близость к жилому микрорайону позволяет привлекать жителей к инфраструктуре гостиницы.
- Административно-хозяйственная зона: в рамках мастер-плана предусмотрены зоны для размещения складских помещений, прачечных, гаражей и общежитий для персонала, а также инженерных объектов. К каждому объекту предусмотрен удобный подъезд для доставки продуктов и технического обслуживания.
Мастер-план развития территории:
- Первый этап: загородный комплекс (гостевые дома, термальный комплекс, тематическое кафе, сопутствующая инфраструктура).
- Второй этап: парк отдыха и развлечений (видовой ресторан, гриль-дома, кафе, SPA-центр, инфраструктура для активного и пассивного отдыха).
- Третий этап: гостиничный корпус с ориентацией на MICE-сегмент и сопутствующая инфраструктура.
Полный перечень инфраструктуры проекта:
Гостевые дома разной вместимости:
- Гостевой дом-студия включает общую комнату, санузел и тепловой тамбур со шкафом для одежды. В общей комнате расположены кухня-ниша и мягкая зона, которая может использоваться как дополнительное спальное место. Панорамные окна открывают выход на крытую террасу, а спальная зона уютно размещена на антресольном этаже.
- Гостевой дом с двумя спальнями и гостиной рассчитан на семьи, компании или пары. В спальнях можно разместить одну двуспальную или две односпальные кровати, предусмотрены встроенные шкафы, рабочие зоны и индивидуальные санузлы. В гостиной есть кухня, обеденная и мягкая зоны с возможностью добавить спальное место. Также предусмотрен теплый тамбур с местом для одежды и техническое помещение. Панорамные окна в гостиной ведут на крытую террасу.
- Гостевой дом с четырьмя спальнями и просторной гостиной идеально подходит для больших компаний или семей. В каждой спальне можно выбрать удобную планировку — либо с одной двуспальной, либо с двумя односпальными кроватями. Каждая комната оборудована встроенным шкафом, рабочей зоной и собственным санузлом, что добавляет уюта и комфорта для каждого гостя.
Гостиная включает кухонную и обеденную зоны, а также мягкую зону для отдыха, где при необходимости можно организовать дополнительное спальное место. В доме предусмотрен тепловой тамбур с шкафом для верхней одежды, а также техническое помещение. Панорамные окна в гостиной наполняют пространство светом и открывают выход на крытую террасу, что делает дом еще более привлекательным для отдыха на природе.
- Видовой ресторан с террасами.
- Детский клуб с игровой зоной, VR-клубом и помещениями для мастер-классов.
- Гостиничный корпус для MICE-сегмента с фитнес-клубом и рестораном.
- SPA-центр с бассейном «инфинити».
- Термальный комплекс.
- Парк активного отдыха с спортивными и детскими площадками.
- Тематическое кафе с открытой террасой и гриль-зоной.
- Площадки для мероприятий.
- Гриль-дома.
- Прокат спортивного инвентаря (велосипеды, лодки, спортивное снаряжение).
- Банные комплексы с банными дворами
Проект многофункционального загородного комплекса в Тульской области предлагает уникальную возможность создания высококлассного рекреационного объекта, ориентированного на широкий круг целевых аудиторий. Благодаря удачному расположению и природно-рекреационному потенциалу, проект имеет все шансы стать популярным местом отдыха как для местных жителей, так и для туристов со всей России.
- расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
- сориентируем по стоимости услуг
- обсудим дальнейшие действия