Talan Park

всесезонный загородный комплекс на берегу Воткинского водохранилища

Удмуртия

Юридическое лицо

2025

Анализ участка Формирование концепции Функциональное зонирование Мастер‑план

Ещё 1

Параметры проекта

Площадь территории

9 га / 6 га

Категория земель

преимущественно земли населённых пунктов

ВРИ

ИЖС

Количество номеров

52 ключа / 34 ключа

Тип проекта

Загородный гостиничный комплекс SPA отель Загородный отель

Задачи проекта

Трансформировать первоначальный формат «корпоративной базы» в коммерческий всесезонный продукт 4* на берегу водохранилища.

Увеличить номерной фонд и рекреационную составляющую, интегрировать существующие здания и сохранить удобную логистику

Учесть водоохранные ограничения, сервитут и соседство с жилой застройкой.

водоохранная зона 200 м, прибрежная полоса 50 м, береговая полоса 20 м; соседство с лесничеством (противопожарные требования); сервитут на проезд к соседнему участку; граница с индивидуальной жилой застройкой

Предусмотреть поэтапную реализацию проекта

Анализ участка { 5 }
Концепция { 3 }
Функциональное зонирование { 3 }
Мастер-план { 5 }
Референсы { 5 }
Зонирование объектов { 3 }
Визуализация { 3 }

1 / 5

1 / 3

1 / 5

1 / 3

Проектные решения

Продукт и позиционирование

Переход от «корпоративной базы» к коммерческому всесезонному комплексу 4*. Опора на воду как главный сценарий: набережная, пляж, прокат, прибытие по воде. Усиление летнего пика через beach-форматы и водные активности. Поддержка круглогодичной загрузки через банный блок, SPA, событийные площадки.

Целевые аудитории и сценарии

Семьи с детьми: пляж, детские активности, игровая инфраструктура. Пары и компании: дома разной вместимости, инфраструктура для вечерних сценариев отдыха, прогулки у воды. Подростки: активная зона на рельефе Корпоративный сегмент: отдельные пространства для стратегических сессий, тимбилдингов и банкетов.

Мастер-план и функциональное зонирование

Логичное деление на общественную, жилую, рекреационную и административно-техническую зоны. Размещение активных функций у воды (с учётом соседства с ИЖС) Сохранение и использование уже заданных подъездов и маршрутов движения. Выделение технических объектов и сервисной логистики

Размещение

Смешанный номерной фонд: корпус с номерами + гостевые дома + дуплексы. Сохранение 4 существующих домов и включение их в общую структуру размещения. Дом на компанию как отдельная типология для групповых заездов.

Общественная инфраструктура и вода

Существующее АБК адаптировано под общественную функцию с рестораном и многофункциональным залом.
Размещен павильон для мероприятий до 150 человек.
Beach-club с сезонным бассейном, с возможностью развития в сторону всесезонного термального формата на следующих этапах.
Эллинг и слип, пирсы, понтон для загара и купания.
Реконструкция дебаркадера под бар/клуб и сценарий водного прибытия.

Wellness и банный блок

SPA-комплекс является самостоятельным финансовым центром
Учтено несколько банных форматов: баня на 10–12 человек, баня на 4–6 человек, банные объекты по этапам.
Возможность группового использования большой бани на первом этапе до запуска спа-комплекса

Рекреация на территории

Набережная и разнообразные прогулочные зоны связывают всю территорию.
Широкий спектр элементов для спорта и игр: спортивные площадки, пляжный волейбол, воркаут, настольный теннис, петанк.
Семейные активности: детские площадки, мини-зоопарк.
Дополнительные элементы рекреации: навесная тропа, тропа босых ног, сад камней, сухой ручей, перголы/качели, гриль-беседки, костровая, смотровые элементы.

Этапность реализации

Три этапа с запуском на минимально достаточном наборе: размещение + ресторан/МФЗ + мероприятия + beach-инфраструктура + базовый техблок.
Расширение номерного фонда и развитие водной инфраструктуры на 2–3 этапах.
Заложена логика роста инфраструктуры вместе с ростом номерного фонда.

Ограничения и соседство

В проекте учтены все водоохранные ограничения
Сервитут на проезд к соседнему участку заложен в транспортной схеме.
Соседство с лесничеством учтено через противопожарные требования.
Снижение конфликтности с ИЖС через грамотное размещение активных зон и управление потоками.

Вариативность решения

Подготовлен альтернативный вариант развития на сокращённой территории с сохранением ядра инфраструктуры и функциональных зон.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Сложности проекта: Центральная часть территории была в высокой степени готовности: требовалось встроить существующие дома и общественное здание в мастер-план без потери логистики и сценариев. Вводные менялись по ходу работы: параллельно прорабатывались два варианта развития территории (полный и сокращённый), что требовало пересборки решений и ТЭП.

Необходимо было увязать развитую инфраструктуру с ограниченным номерным фондом и показателями финмодели: состав функций корректировался с учётом экономики.
Ограничения и соседство влияли на планировку: водоохранные зоны, противопожарные требования от лесничества, сервитут на проезд к соседнему участку, близость ИЖС.
Идея проекта:

Создание всесезонного загородного комплекса 4* на берегу Воткинского водохранилища с фокусом на семейный отдых и активные сценарии у воды. Инфраструктура проекта дополняется банным блоком и SPA. Планировочные решения выстроены под компактную территорию, разделение потоков и удобство эксплуатации, при этом существующие здания интегрированы в общую структуру комплекса. Реализация предусмотрена по этапам, с запуском на базе уже построенных объектов.

Категория земель:

преимущественно земли населённых пунктов; отдельные участки — рекреационного назначения, включая участок под эксплуатацию базы отдыха.

Рельеф:

понижение к воде; в лесной части — овраги с крутыми склонами; ландшафт — сосновый массив и берёзовая роща.

Ограничения:

Показать подробнее

Результаты

Всесезонный загородный комплекс 4* на берегу Воткинского водохранилища

с фокусом на семейный отдых и активные сценарии у воды. Инфраструктура проекта дополняется банным блоком и SPA. Планировочные решения выстроены под компактную территорию, разделение потоков и удобство эксплуатации, при этом существующие здания интегрированы в общую структуру комплекса. Реализация предусмотрена по этапам, с запуском на базе уже построенных объектов.

Сезонность снижена за счёт оптимального набора инфраструктуры и программирования отдыха, включая корпоративный сегмент.
Планировочные решения раскрывают виды на воду для максимального числа гостей: общественные пространства и часть размещения ориентированы на водохранилище.
Территория организована с разделением активных и спокойных сценариев, потоки разведены; за счёт этого снижены риски конфликтов с соседями.
Продукт закрывает разные сценарии отдыха за счёт микса форматов размещения и разнообразной рекреации на территории в любой сезон.
Проект проработан в двух вариантах развития под разные возможности заказчика; ограничения и обременения учтены в мастер-плане.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.