СПОРТ-МАРАФОН Многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс

Проект «Спорт-Марафон» — это многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс, расположенный в Тверской области, на берегу Волги. Территория проекта занимает около 35,9 га, дополнительно включая лесные территории и прибрежную зону, что расширяет фактическую площадь до 65 га. Основная идея отеля — создание пространства для различных сценариев активного и расслабленного отдыха, ориентированного на целевые аудитории, ценящие природу и комфорт.

Основные цели девелоперов:

1. Разработать концепцию комплекса с эффективным функциональным зонированием и интеграцией с природной средой.
2. Разработать детализированный мастер-план, включающий продуманное зонирование территории, интегрированное с природной средой.
3. Обеспечить инфраструктурную универсальность, позволяющую предлагать различные сценарии отдыха для целевых аудиторий разного возраста и с разными предпочтениями.
4. Сформировать финансово обоснованную модель для устойчивой прибыльности проекта, включая расчет доходов и операционных затрат.

Этап 1: Концепция проекта и функциональное зонирование

На первом этапе наша команда провела всесторонний анализ участка, с акцентом на определение ключевых зон и их функциональных характеристик.

• Выезд на участок и фотофиксация
• Разработка концепции зонирования: территория была разделена на функциональные зоны, предназначенные для активного отдыха, расслабления и рекреации, что позволило четко определить целевые сценарии использования.

Целевая аудитория

Проект рассчитан на активных путешественников в возрасте 25-50 лет с уровнем дохода выше среднего, а также на людей старше 50 лет, предпочитающих спокойный отдых на природе. В основе концепции лежит универсальность комплекса, который предоставляет возможности для отдыха как в интенсивном, так и в расслабленном формате.

Этап мастер-планирования включал подробную разработку схемы зонирования территории, в которой учтены требования к инфраструктуре, распределению потоков посетителей и обеспечению удобства передвижения между функциональными зонами.

• Зонирование территории:

1. Центральная зона: главный корпус с гостиничными номерами, рестораном и конференц-зоной. Данная зона была спроектирована как центр притяжения для гостей, что позволило сформировать естественные маршруты движения по комплексу.
2. Приветственная зона: расположена при въезде на территорию и включает ресепшен, сервисные зоны и магазин снаряжения, обеспечивая быстрый доступ к ключевым услугам.
3. Спортивные зоны и зоны активного отдыха: включают маршруты для пеших и велосипедных прогулок, зоны водных видов спорта и зимние трассы, что позволило создать всесезонные возможности для активного отдыха.
4. Рекреационные зоны: SPA и банный комплекс с собственными зонами для релаксации и отдыха, что позволило равномерно распределить поток гостей и обеспечить комфорт.
5. Жилые зоны: VIP-дома, глэмпинг и гостевые дома для долгосрочной аренды, обеспечивающие уединение и высокий уровень комфорта.
6. Общественные зоны: обустроенная набережная с малыми архитектурными формами, зоной для йоги и видами на реку, что усилило эстетическую привлекательность проекта.

1/3

• Схема дорожно-транспортной сети: предусмотрено создание внутренней сети дорог и троп, обеспечивающих удобство перемещения для гостей и персонала.
• Инженерные сети: сводный план инженерных сетей включал систему водоснабжения, электроснабжения и канализации для обеспечения устойчивого функционирования всех зон.
• Уточненные технико-экономические показатели: на основе мастер-плана скорректированы ТЭПы для каждой зоны, что обеспечило экономическую обоснованность размещения объектов.

Результат: Детализированный мастер-план в масштабе 1:500 с пояснительной запиской, в которой отражены распределение функциональных зон, инженерные и транспортные решения, что позволило создать целостное представление о структуре и функционировании комплекса.

Этап 3: Финансовая модель

Финансовая модель проекта «Спорт-Марафон» стала ключевым инструментом для анализа его инвестиционной привлекательности, включая всесторонний учет доходов, расходов, сезонности и сценариев загрузки. Она дала прозрачное представление о рентабельности и экономической устойчивости комплекса, детализировав структуру операционных и нераспределенных затрат для эффективного контроля над расходами. Модель не только оценила перспективу доходности, но и подчеркнула долгосрочную устойчивость и привлекательность проекта для инвесторов.

Заключение

Реализация проекта «Спорт-Марафон» позволит разработать комплексный туристический продукт, ориентированный на всесезонное использование и охватывающий широкий спектр спортивных и рекреационных услуг.