отель Перемена

Редевелопмент и создание концептуального отеля

Самарская область

2025

Анализ участка Формирование концепции Мастер-планирование Планировочное решение

Ещё 1

Параметры проекта

Площадь участка:

0,44 га

Номерной фонд:

35 номеров

Общий CAPEX:

511,6 млн руб

CAPEX на м²:

190 тыс руб/м²

Тип проекта

Редевелопмент загородных объектов Загородный отель

Задача

Разработать концепцию адаптации заброшенного школьного здания под туристический объект: сохранить память места и «дух» здания, наполнив его новыми функциями и создав привлекательный продукт для гостей региона.
Дополнительно — продумать круглогодичные сценарии, чтобы снизить сезонность спроса (лето/зима/межсезонье).

Запрос клиента

Найти экономически эффективный формат использования существующего здания
Сформировать набор инфраструктуры, который позволит проекту работать круглый год
Продумать зонирование на компактной территории, минимизируя новое строительство

Идея проекта { 5 }
Мастер-план { 2 }
Архитектурная концепция { 3 }
Визуализация { 5 }

1 / 5

1 / 2

1 / 3

1 / 5

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

«Перемена» — загородный туркомплекс, который превращает бывшую школу в эмоциональный туристический опыт: номера — «классы», интерьеры и общественные зоны поддерживают школьную тему, а фасад с художественным акцентом формирует узнаваемый образ.

Сильная сторона локации — включённость в туристические маршруты Самарской Луки и видовой потенциал: существующее здание даёт панорамы на Волгу и Жигулёвские горы.

Транспортная доступность

Доступ по автомобильным дорогам (в т.ч. связь с Самарой и Тольятти), плюс перспектива водного сообщения по Волге (летний сезон)

Рельеф

Участок проектирования находится в долине между склонами Жигулёвских гор; при этом на ровной местности

Ограничения

Участок полностью расположен в пределах: приаэродромной территории, 3-го пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения, а также ООПТ федерального значения

Категория земель

Земли населённых пунктов

Показать подробнее

Сформирована цельная концепция редевелопмента с мастер-планом и сценариями круглогодичной работы
Заказчик получил понятныйпроект: что размещаем в существующем здании и что выносим в новое строительство, чтобы усилить продукт при минимальном расширении контура застройки

Вывод

Проект опирается на сильную туристическую базу Самарской Луки и нивелирует ограничение (удалённость от первой линии воды): видовой потенциал самого высокого строения в селе и насыщенная инфраструктура создают самостоятельный повод приехать в Ширяево. Концепция учитывает сезонность и предлагает понятные «якоря» спроса для каждого периода года.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.