ПАВЛОВКА Загородный отель

Проект предусматривает реконцепцию и модернизацию существующей базы отдыха на берегу реки в курортном районе, расположенном неподалеку от города Уфа. Целью проекта является создание высококлассного всесезонного отеля с развитой инфраструктурой, способного привлечь широкий спектр гостей и обеспечить стабильную загрузку в течение всего года.

Изначально объект находился в неудовлетворительном состоянии: низкая загрузка и ярко выраженная сезонность обусловлены устаревшей инфраструктурой и отсутствием привлекательных сервисов. Несмотря на близость к горнолыжному курорту, большинство соседних средств размещения функционируют сезонно и не предлагают круглогодичный сервис

1/4

Проведен комплексный анализ участка, включающий детальную фотофиксацию, что позволило точно оценить текущее состояние территории, ее природные и ландшафтные особенности. Это послужило основой для разработки эффективных решений по оптимальному использованию земель и минимизации воздействия строительства на окружающую среду.

Особенности локации
Участок характеризуется небольшой площадью и частично расположен на землях лесного фонда, что накладывало определенные ограничения на площадь застройки и требовало особого внимания к сохранению существующих зеленых насаждений. Необходимо было грамотно разместить объекты, обходя деревья и соблюдая нормативы по застройке в лесных зонах.

Концепция отеля продиктована природными и географическими характеристиками участка. Близость реки Уфа, пологий рельеф, наличие лесных и открытых пространств определили необходимость создания территории, сочетающей возможности для активного и пассивного отдыха. Удаленность от крупных населенных пунктов потребовала развития собственной инфраструктуры для обеспечения максимального комфорта гостей.

Существующий на участке "турецкий" корпус было решено сохранить и реконструировать, не затрагивая несущие конструкции, но переоборудовав внутренние пространства и обновив фасады в итальянском стиле. Это придаст отелю уникальный облик и станет его визитной карточкой, выгодно выделяя его на фоне конкурентов.

Создание отеля такого уровня и с таким архитектурным обликом выгодно отличает нас от тех конкурентов, которые расположены по границам участка. При небольшой территории нам удалось разместить достаточное количество средств размещения различного формата: это и корпусное размещение, и размещение в таунхаусах, и в отдельно стоящих гостевых домах. То есть гость может получить любой удобный для него способ размещения. СПА-зона также достаточно вместительная и большая, она совмещена с летним открытым бассейном. Для создания более удачных планировок использовался рельеф участка: объект находится под уклоном к реке.

Целевая аудитория и сценарии отдыха

Наш отель в первую очередь предназначается для семей с детьми. Это наша основная целевая аудитория, которая помогает нам поддерживать загрузку в течение всего года. Но также, это и MICE-отель, предназначенный для размещения MICE-групп. 

1. Семьи с детьми - Предусмотрены игровые площадки, детский бассейн на свежем воздухе, детский клуб с анимацией. Гости смогут взять напрокат лодки, рыболовные снасти и велосипеды для прогулок по живописным окрестностям. В зимний сезон доступен прокат спортивного инвентаря для активного отдыха.
2. Компании друзей и корпоративные клиенты (MICE) - Многофункциональные залы разной вместимости для конференций и торжеств, event-площадка на пирсе с видом на реку для празднований и корпоративных мероприятий. Предлагается прокат спортивного инвентаря, велосипедов и лодок для активного отдыха.
3. Пары - Возможности для романтического отдыха, включая SPA-центр, банный комплекс с ритуалами парения, массажем и контрастными купелями, летний бассейн. Вечер можно завершить ужином при свечах в ресторане с видом на живописную природу
   
4. Туристы одного дня- Активный отдых с прокатом велосипедов, лодок и рыболовного инвентаря. Посещение ресторана с блюдами национальной кухни, SPA-центра, банного комплекса, гриль-зон для приготовления пищи на свежем воздухе.

Размещение пирсов на воде позволяет создать пространство, которое будет также популярно для проведения event-мероприятий, в том числе свадеб. Пирс сделан достаточно большого размера для того, чтобы там была возможность расположить как фотозону для выездной регистрации, так и установить шатер для проведения банкетов. Пирс напрямую связан с рестораном, что позволяет удобно его обслуживать.

На объекте создана инфраструктура для развлечения не только маленьких гостей, но и для отдыха взрослых. В подвале расположен караоке-клуб и бильярдный клуб, что также выгодно отличает наш отель от отелей в округе, где вечером заняться особо нечем.

1/3

Функциональное зонирование территории

В условиях ограниченной площади и сложного рельефа предусмотрены следующие решения

1. Главный корпус размещен на месте старого здания, не подлежащего сохранению, что позволило оптимально использовать уже освоенную территорию.
   
2. SPA-центр расположен ближе к воде, в понижении рельефа, с учетом хорошей инсоляции и возможностью организации открытого бассейна на солнечной стороне
   
3. Средства размещения представлены в различных форматах: номера в главном корпусе, таунхаусы и отдельно стоящие гостевые дома, расположенные в лесной части участка для обеспечения приватности и непосредственного контакта с природой.
4. Общественные и развлекательные зоны включают SPA-комплекс, бич-клуб с панорамной террасой и открытым бассейном, прогулочные дорожки, площадки для йоги, костровые зоны и амфитеатр для массовых мероприятий.
5. Хозяйственная зона включает объекты для персонала (общежитие, административные помещения) и технические сооружения (котельная, трансформаторная подстанция), необходимые для бесперебойного функционирования комплекса.

Принципиальная схема размещения инженерных коммуникаций разработана с целью минимального вмешательства в ландшафт, снижения затрат на прокладку сетей и обеспечения безопасности эксплуатации, соблюдая все строительные и экологические нормы.

Концепция включает схему дорожно-тропиночной сети, которая необходима для удобного и безопасного передвижения гостей по территории. Сеть связывает ключевые локации, такие как гостевые дома, зоны отдыха, рестораны и технические объекты. Она разделяет транспортные и пешеходные потоки, что повышает безопасность и обеспечивает комфортные условия для передвижения всех категорий гостей, будь то пешие прогулки, автомобили или велосипеды.

Принципиальная схема размещения крупных инженерных сооружений позволяет оптимально расположить ключевые объекты с минимальным вмешательством в ландшафт. Это обеспечивает бесперебойное функционирование систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, снижает затраты на прокладку коммуникаций, повышает безопасность эксплуатации и гарантирует соблюдение строительных и экологических норм.

Проект предусматривает строительство 32 зданий с общей площадью застройки 9501 кв. м и 128 номеров, рассчитанных на 304 человека. Дороги и автостоянки занимают площадь 14 211 кв. м, обеспечивая 91 парковочное место.