ПАВЛОВКА

Загородный всесезонный отель на берегу реки Уфа

Республика Башкортостан

2024

Бизнес-концепция Финансовая модель

Параметры проекта

Площадь освоения территории:

~5,9 га

Количество зданий и сооружений:

Общая площадь застройки:

9 500 кв. м

Номерной фонд:

128 ключей

Вместимость:

304 чел.

Тип проекта

Загородный отель

Задачи проекта:

Реконцепция существующей базы отдыха

Стояла задача преобразовать существующую базу отдыха в современный всесезонный отель с развитой инфраструктурой и более стабильной загрузкой.

Разработать концепцию проекта

Сформировать единый продукт для семейного, корпоративного и индивидуального отдыха с учетом природных особенностей участка.

Использовать потенциал территории

Задействовать близость реки, лесные участки и рельеф территории, при этом минимизировать вмешательство в существующий ландшафт.

Создать всесезонный продукт

Предусмотреть инфраструктуру, которая позволит принимать гостей не только в летний период, но и в зимний сезон.

Сформировать разные сценарии отдыха

Объединить на одной территории размещение, SPA, спорт, развлечения, ресторанную и event-инфраструктуру.

Разработать финансовую модель

Разработать финансовую модель с учетом загрузки, сезонности, доходов и расходов комплекса.

Визуализация проекта { 3 }
Мастер-план { 4 }
Зонирование объектов { 5 }
Идея проекта { 3 }

1 / 3

1 / 4

1 / 5

1 / 3

Проектные решения:

Использовали природный ландшафт

Река, лес, открытые пространства и рельеф определили размещение основных объектов и зон отдыха. Планировка учитывает природные особенности участка, но минимизирует вмешательство в ландшафт.

Предусмотрели разные форматы размещения

Спроектировали номера в главном корпусе, таунхаусы и отдельно стоящие гостевые дома. Это позволяет предложить разные форматы проживания, от гостиничного до более приватного.

SPA и рекреационная инфраструктура

SPA-центр размещен ближе к воде, рядом предусмотрен открытый бассейн. В составе комплекса также банный комплекс, массаж, контрастные купели, ресторан и зоны отдыха. Пирс на реке используется как площадка для мероприятий и связан с рестораном. На берегу также предусмотрены зоны отдыха и водные активности.

Инфраструктура для разных сценариев

Для семей предусмотрены детский клуб, игровые площадки и детский бассейн. Для взрослых - караоке, бильярд, спортивная и водная инфраструктура. Для корпоративных групп - многофункциональные залы и event-площадки.

Всесезонный формат

Летняя инфраструктура дополняется зимними сценариями отдыха и спортивными активностями, что позволяет использовать комплекс в течение всего года.

Организация территории

Разработаны функциональное зонирование, дорожно-тропиночная сеть и инженерные решения. Транспортные и пешеходные потоки разделены, а размещение объектов учитывает существующий рельеф и природные ограничения.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

«Павловка» - загородный всесезонный отель на берегу реки. Концепция объединяет семейный, корпоративный и индивидуальный отдых, а природное окружение становится частью продукта.

Локация

Комплекс расположен в курортной зоне рядом с Уфой. Близость к городу и природное окружение позволяют сочетать загородный отдых с доступностью для жителей региона.

Ограничения

Сложный рельеф, лесные зоны и близость к реке определяют условия размещения зданий, инфраструктуры и инженерных сетей.

Целевая аудитория

Основная аудитория - семьи с детьми. Также комплекс рассчитан на корпоративные группы, компании друзей, пары и туристов одного дня.

Продукт

В проекте предусмотрено 128 номеров общей вместимостью 304 человека. Размещение организовано в главном корпусе, таунхаусах и отдельно стоящих гостевых домах.

Инфраструктура

В составе комплекса - ресторан, SPA и банный комплекс, открытый бассейн, детский клуб, спортивная и водная инфраструктура, прогулочные маршруты, гриль-зоны, караоке- и бильярдный клубы, конференц-залы и event-площадка на пирсе.

Сценарии пребывания

Для семей предусмотрены детская инфраструктура и активный отдых. Для корпоративных групп - конференц-залы и event-площадки. Для пар - SPA, банный комплекс и ресторан. Для туристов одного дня - ресторан, SPA, прокат спортивного и водного инвентаря.

Показать подробнее

Разработана концепция реконструкции существующей базы отдыха в многофункциональный всесезонный комплекс. Определены зонирование территории, состав инфраструктуры и форматы размещения, проработаны транспортные и инженерные решения. Разработана финансовая модель проекта.

Что сделано:

Проведен выезд на участок и анализ территории.
Разработано функциональное зонирование.
Определены форматы размещения и состав инфраструктуры.
Проработаны SPA, спортивные, рекреационные и event-зоны.
Разработаны транспортные и инженерные решения.
Определены технико-экономические показатели и разработана финансовая модель.

Природное окружение и река определяют планировочную структуру и сценарии отдыха.
Разные форматы размещения позволяют работать с несколькими целевыми аудиториями.
SPA-, спортивная, детская и event-инфраструктура расширяют сценарии использования комплекса.
Зимняя инфраструктура дополняет летние сценарии и поддерживает всесезонный формат.
Разделение транспортных и пешеходных потоков повышает удобство территории.
Реконструкция существующих объектов позволяет использовать освоенную часть участка.
Финансовая модель учитывает сезонность и загрузку при оценке экономики проекта.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.