Парк-отель Рыблово

Многофункциональный загородный рекреационный комплекс с элементами MICE, SPA и коттеджным поселком

Московская область

2024

Формирование концепции Мастер‑план Функциональное зонирование

Параметры проекта

Площадь освоения:

76,4 га, в том числе гостиничная зона 46,9 га

Номерной фонд:

338 ключей

Вместимость:

≈ 846 гостей

Коттеджный поселок:

136 участков и около 50 домов для долгосрочной аренды

Конгресс-холл:

до 1 300 человек

Тип проекта

Парк-отель Коттеджный посёлок Многофункциональный загородный комплекс SPA отель

Задачи проекта:

Освоить территорию с несколькими функциональными направлениями

На участке площадью 76,4 га необходимо было разместить гостиничный комплекс, два коттеджных поселка, «Город мастеров» и хозяйственную зону. Требовалось связать объекты общей концепцией и разделить функции так, чтобы хозяйственная деятельность и мероприятия не мешали отдыху гостей.

Сформировать инфраструктуру для большой вместимости

При номерном фонде в 338 ключей и вместимости 846 человек комплексу необходимы точки притяжения, которые обеспечат разнообразие досуга и привлекут гостей в разные сезоны. Это особенно важно для Московской области, где возможности отдыха на открытом воздухе зависят от сезона.

Повысить привлекательность коттеджного поселка

Коттеджный поселок должен быть связан с природным окружением и инфраструктурой отеля. Доступ к ресторанам, SPA, баням и прогулочным маршрутам расширяет возможности использования домов и повышает привлекательность проживания на территории.

Подобрать управляющую компанию под выбранную концепцию

При разработке концепции необходимо было учитывать категорию земель и виды разрешенного использования, водоохранные зоны Нары и других водоемов, а также противопожарные отступы от лесного фонда. Эти условия определяют размещение капитальных объектов и рекреационных пространств.

Визуализация { 5 }
Мастер-план { 2 }
Идея проекта { 1 }
Зонирование объектов { 2 }

Общий вид комплекса

1 / 5

1 / 2

1 / 1

1 / 2

Проектные решения:

Основное здание как центр комплекса.

В четырехэтажном корпусе у большого пруда сосредоточены ключевые функции отеля. На третьем и четвертом этажах предусмотрено 111 номеров, на первом и втором размещаются визит-центр, SPA-комплекс площадью более 2 800 м², ресторан на 410 мест с банкетным залом и конгресс-холл вместимостью до 1 300 человек.

Разные форматы размещения

Помимо номеров в основном корпусе, проект предусматривает гостевые дома на две и четыре спальни, сблокированные дома на 12 и 16 номеров, глэмпинг и дома на деревьях. Часть домов выделена под модель обратной аренды (leaseback) и размещена в отдельной зоне.

Рекреационная зона вокруг прудов

Большой и малый пруды становятся центрами отдыха на открытом воздухе. Здесь предусмотрены пляж, beach club с бассейнами, прокат лодок и сапбордов, рыбалка и беседки на острове. В зимний период на территории большого пруда планируется каток.

Рестораны для разных сценариев посещения

Помимо основного ресторана, предусмотрены семейный ресторан с круговой видовой террасой, тематический ресторан со столом шеф-повара и кафе при beach club. Семейный ресторан рассчитан на 170 мест в зале и 260 на террасе.

Общественно-прогулочная зона вдоль реки

Пешеходные, велосипедные и лыжные маршруты проходят вдоль Нары и через лесной массив. Они связывают гостиничную территорию с коттеджными посёлками и позволяют использовать прогулочную инфраструктуру в течение всего года.

Коттеджный поселок с доступом к инфраструктуре отеля

Первая очередь поселка занимает 19 га и включает 136 участков площадью по 8-10 соток. Во второй очереди предусмотрено около 50 домов для долгосрочной аренды. Жителям доступна инфраструктура отеля, включая рестораны, SPA, бани и прогулочные маршруты.

Отдельная хозяйственная зона

Общежитие для 114 сотрудников, склады и гараж вынесены в отдельную часть территории с техническим въездом. Такое решение позволяет отделить служебные перемещения от основных гостевых маршрутов.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Парк-отель «Рыблово» объединяет гостиницу, MICE-инфраструктуру, SPA-центр и коттеджный поселок премиального класса. Проект предусматривает условия для загородного отдыха, оздоровления, проведения деловых мероприятий и длительного проживания в течение всего года.

Участок

Территория имеет спокойный рельеф с плавным спуском к реке Наре. В центральной части расположен большой пруд с дамбой, общая площадь водоемов составляет около 4,5 га. Большая часть участка свободна от древесной растительности, в северо-восточной части находится взрослый смешанный лес. Через территорию проходит линия электропередачи.

Локация

Участок расположен между рекой Нарой, лесным массивом и селом Рыблово, примерно в 100 км от Москвы. До Серпухова около 10 км, что позволяет рассматривать город как один из источников трудовых ресурсов для комплекса.

Ограничения

На территории присутствуют земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Возможность размещения гостиничных объектов требует проверки категории земель и видов разрешенного использования. Также необходимо учитывать водоохранную зону Нары шириной 200 м, прибрежную защитную полосу 50 м и противопожарные отступы от земель лесного фонда. Среди внешних факторов также отмечены автомобильный мост в зоне видимости и размежёванные участки на противоположном берегу.

Целевые аудитории

Основные группы гостей: семьи с детьми, компании друзей и участники деловых мероприятий. Дополнительные аудитории: пары, посетители на один день и жители коттеджного поселка.

Архитектурный образ

В архитектуре основного здания и гостевых домов используются дерево, кирпич, панорамное остекление и террасы, ориентированные на воду. Основной корпус ступенчато спускается к пруду, а террасы и пристань связывают общественные пространства с водной зоной.

Показать подробнее

Результаты:

Разработана концепция загородного парк-отеля с коттеджным посёлком на территории площадью 76,4 га. Подготовлены анализ участка, функциональное зонирование, мастер-план, схемы размещения основных объектов, 3D-визуализации и технико-экономические показатели. Проработан состав гостиничной и рекреационной инфраструктуры с номерным фондом на 338 ключей, вместимостью 846 человек и конгресс-холлом на 1 300 человек.

Что сделано:

Проведен анализ участка, включая расположение, кадастровую структуру, ограничения застройки, климатические условия и SWOT-анализ.
Сформирована концепция проекта и определены сценарии отдыха для основных целевых аудиторий.
Разработано функциональное зонирование гостиничной территории, коттеджных посёлков, «Города мастеров», общественно-прогулочной и хозяйственной зон.
Подготовлен мастер-план со схемами покрытий, транспортных и пешеходных потоков, а также инженерных сооружений.
Проработаны форматы размещения и зоны активного, спокойного, спортивного и детского отдыха.
Подготовлены схемы зонирования и референсы для основного здания, ресторанов, детского клуба, пляжного клуба, гостевых домов, бань и общежития для персонала.
Выполнены 3D-визуализации территории и основного здания.
Рассчитаны технико-экономические показатели мастер-плана и отдельных объектов.

Готовность выхода на проектирование

Ключевые выводы:

Связка парк-отеля и коттеджного посtлка позволяет объединить гостиничный отдых и длительное проживание на одной территории. Инфраструктура отеля расширяет возможности для жителей посtлка, а коттеджи дополняют основные форматы размещения.
Для круглогодичной работы комплекса важно предусмотреть функции, не зависящие исключительно от погоды. SPA, бани, конгресс-холл, рестораны и лыжные маршруты позволяют предложить гостям разные сценарии посещения в течение года.
Земельные, водоохранные и противопожарные ограничения необходимо учитывать на раннем этапе. Они влияют на размещение капитальных зданий, организацию рекреационных зон и общую структуру мастер-плана.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.