Наша Сказка SPA отель, Иркутская область

"Эко-отель 'Наша Сказка'" представляет собой комплексный девелоперский проект, включающий несколько ключевых этапов: от анализа участка и концептуального планирования до разработки финансовой модели проекта.

Первоначальный этап включал всесторонний анализ участка, расположенного в Иркутской области, на юге региона. Были изучены климатические условия, топография, наличие инфраструктуры, правовой статус и экологические особенности территории. Участок обладает высоким природно-рекреационным потенциалом, что делает его привлекательным для создания туристического объекта. Умеренно континентальный климат региона с холодной зимой и теплым летом важно учесть при разработке бизнес-концепции отеля, чтобы обеспечить комфортные условия для круглогодичного отдыха гостей. Это подразумевает создание термального комплекса, крытых зон отдыха и спортивных площадок, которые можно использовать в любое время года.

На основе анализа участка, предпочтений клиента, анализа рынка и бюджета была разработана концепция проекта, включающая создание эко-отеля с акцентом на природные видовые характеристики и экологичность. Основные задачи концепции включали создание современных средств размещения, развитой инфраструктуры и точек притяжения, а также максимальное использование природных рекреационных ресурсов.

Функциональное зонирование территории проекта "Эко-отель 'Наша Сказка'" было выполнено с целью обеспечения максимального комфорта и удобства гостей, а также для эффективного использования участка.

Проект "Эко-отель 'Наша Сказка'" включает следующие функциональные зоны:

• Общественная зона: Визит-центр, ресепшен, административные помещения и временная парковка. Эта зона служит центральным местом, где гости могут получить необходимую информацию, зарегистрироваться, воспользоваться прокатом инвентаря и решить административные вопросы. Преимущества: повышение эффективности обслуживания гостей, создание первого положительного впечатления, снижение нагрузки на жилую и рекреационную зоны.

• Зона термального комплекса: Включает термальный комплекс с несколькими парными и джакузи, видовой ресторан и банные комплексы. Обеспечивает гостей возможностью расслабиться и восстановить силы в комфортных условиях. Преимущества: создание уникального предложения, разделение потоков гостей для лучшего управления и увеличения доходов от дополнительных услуг.

• Жилая зона: Размещение модульных домов трех типов: "AIRA", "FREEDOM" и "CUBE". Обеспечивает комфортные условия проживания с учетом приватности и спокойствия. Преимущества: спокойный отдых благодаря удаленности от общественных и рекреационных зон, разнообразие типов жилья для удовлетворения разных категорий гостей, удобство проживания за счет близости к природным ландшафтам и видовым точкам.

• Рекреационная зона: Включает игровые площадки, зоны для йоги, фотозоны, костровую зону и зону барбекю, а также прогулочные и велосипедные дорожки. Обеспечивает разнообразные возможности для активного и пассивного отдыха на свежем воздухе. Преимущества: увеличение привлекательности отеля для различных категорий гостей, создание комфортной атмосферы и снижение шумового загрязнения, улучшение общего опыта пребывания за счет легкого перемещения по территории.

Четкое зонирование и продуманное расположение объектов инфраструктуры облегчают управление и эксплуатацию комплекса. Административные функции сосредоточены в одном месте, что упрощает организацию работы персонала и взаимодействие с гостями. Комплексное зонирование и наличие разнообразных услуг делают отель привлекательным для широкого круга туристов.

• Семьи с детьми: Проект разработан с учетом пребывания на территории семей с детьми. Для маленьких гостей предусмотрены игровая площадка на свежем воздухе и детская комната в ресторане. Гости смогут взять напрокат лодку и рыболовный инвентарь, велосипеды для семейной велопрогулки по живописным окрестностям.

• Компании друзей: В отеле предусмотрен многофункциональный зал для проведения мероприятий. Ресторан с видом на живописную природу станет атмосферной площадкой для празднования дня рождения или годовщины. Для спортивных компаний предусмотрен прокат велосипедов, лодок и рыболовного инвентаря. На территории также запроектирован термальный комплекс, где каждый гость сможет получить комплекс расслабляющих процедур: ритуалы парения, массаж, контрастные купели и чайная церемония.

• Пары: Уик-энд на природе позволит парам отдохнуть от городской суеты или отметить памятную дату. На территории отеля пары смогут расслабиться в термальном комплексе, насладиться романтическим ужином при свечах в ресторане и исследовать местные достопримечательности.

Схема движения потоков

Ко всем проектируемым зданиям предусмотрен подъезд для доставки продуктов в точки питания, мусороудаления, снабжения объектов, технического обслуживания зданий, пожарных машин и машин скорой помощи. Коммуникации рекомендуется разводить параллельно основным дорогам, которые подходят ко всем капитальным строениям. Основные дороги необходимо оборудовать фонарями, а прогулочные тропинки декоративной подсветкой. Рекомендуемая ширина проездов на территории комплекса — 3,5 м, радиус закругления — 6 м, ширина пешеходных дорожек — от 1,5 до 2,25 м.

Финансовая модель

Финансовая модель проекта основывается на доходах от аренды жилых модулей, услуг термального комплекса и ресторанного бизнеса. Дополнительные источники дохода включают прокат инвентаря и организацию мероприятий. Проект ориентирован на создание устойчивой финансовой модели за счет диверсификации предложений и привлечения широкого круга туристов.

Проект "Эко-отель 'Наша Сказка'" представляет собой успешное сочетание природных и современных рекреационных возможностей, обеспечивая привлекательность для широкого круга туристов. Девелоперская работа охватывает все аспекты создания и управления объектом, от анализа и планирования до реализации и эксплуатации, что позволяет обеспечить устойчивое развитие и высокую конкурентоспособность проекта.