Куршская Коса

Куршская Коса Многофункциональный рекреационный комплекс

  • Площадь территории: 7,3 га
  • Площадь застройки: 3,628 кв. м
  • Количество проектируемых зданий: 48
  • Вместимость гостиничного корпуса: 50 номеров различных категорий
Услуги
Бизнес-концепцияМаркетингФинансовая модельМастер-планирование
О проекте

Комплекс «Куршская Коса» — уникальное место для отдыха, расположенное на территории национального парка в Калининградской области, охраняемого ЮНЕСКО. Проект объединяет современные гостиничные решения, экологический туризм и богатую инфраструктуру для различных сценариев отдыха. Он рассчитан как на проживающих гостей, так и на туристов одного дня, создавая условия для полноценного и комфортного времяпрепровождения.

Получить консультацию

Идея концепции:

Главная идея проекта заключается в создании многофункционального комплекса, который привлекает широкий круг гостей. Территория разделена на две основные зоны:

  • Общественная зона ориентирована на внешний гостевой поток, включая туристов одного дня, и предлагает активные и развлекательные услуги.
  • Гостиничная зона создана для уединения и спокойствия проживающих гостей, предлагая комфортный отдых в окружении природы.

Такое зонирование позволяет эффективно разделить потоки и удовлетворить потребности различных категорий туристов.

Целевая аудитория и сценарии отдыха:

  1. Семьи с детьми:
    • Просторные прогулочные зоны, наблюдение за природой, экскурсии по заливу.
    • Доступ к СПА, бассейну и возможности активного отдыха на территории комплекса.
  2. Пары:
    • Романтические ужины в ресторане с панорамным видом, прогулки по тенистым лесам, СПА-процедуры.
    • Приватный отдых в гостевых домах.
  3. Туристы одного дня:
    • Велопрогулки, экскурсии на катерах, наблюдение за фауной на смотровых площадках.
    • Обед в ресторане с блюдами локальной кухни.
  4. Компании друзей:
    • Совместный отдых в банном комплексе, групповые экскурсии, активный отдых.
  5. Корпоративные группы (MICE):
    • Проведение деловых встреч, тимбилдингов, совмещение работы и отдыха.

Общественная зона ориентирована на туристов одного дня и включает:

  • Гостиничный корпус с ресепшеном и лобби-баром.
  • Ресторан локальной кухни с панорамным видом и летней террасой.
  • Термальный комплекс с всесезонным открытым бассейном, парными и процедурными кабинетами.
  • Гостевой пирс для экскурсий по заливу.
  • Прокат велосипедов и организованную платную парковку.
  • Смотровую площадку, оборудованную для наблюдения за фауной.

Зона гостиничного комплекса и пассивной рекреации:

Создана для уединенного отдыха и включает:

  • Гостевые дома на 1–2 спальни, расположенные вдали от активных зон для создания приватной атмосферы.
  • Комфортабельный банный комплекс с индивидуальными дворами и панорамным остеклением, позволяющим наслаждаться видами природы.

Административно-техническая зона:

Обособлена и оснащена объектами для обеспечения работы комплекса:

  • Административное здание, складские помещения, прачечная, гараж.
  • Хозяйственный двор и технические узлы для снабжения объектов и организации мусороудаления.
  • Подъездные пути для пожарных машин, скорой помощи и технического обслуживания зданий.

Ситуация на участке и влияние на концепцию

Участок обладает значительным природно-рекреационным потенциалом. Северо-восточная ориентация обеспечивает обилие солнечного света в течение дня, особенно в летние месяцы. Видовые точки, ориентированные на восход солнца, используются для создания привлекательных локаций, таких как летняя терраса ресторана и смотровая площадка. Тенистые зоны хвойного леса идеально подходят для размещения зон спокойной рекреации и гостевых домов.

Климат региона делает проект привлекательным круглогодично. Летний сезон (с мая по сентябрь) благоприятен для активных видов отдыха, экскурсий и велопрогулок, а осенне-зимний период привлекает гостей возможностями СПА, банного комплекса и уединенного отдыха.

SWOT-анализ участка подчеркнул сильные стороны проекта:

  • Прекрасное расположение с живописными видами на акваторию Куршского залива.
  • Возможность организации нескольких функциональных зон, удовлетворяющих запросы различных целевых групп.

Уникальные предложения (УТП):

  • Для туристов одного дня: Рыбный ресторан с панорамным видом, экскурсии на катерах, прокат велосипедов и смотровая площадка.
  • Для проживающих гостей: Уединенный отдых в окружении природы, прогулки по национальному парку, наблюдение за фауной и банный комплекс с уникальным дизайном.

Заключение:

Комплекс «Куршская Коса» сочетает природную красоту, экологический туризм и современный комфорт. Он ориентирован на круглогодичное использование, предлагая насыщенные сценарии отдыха в сезон и акцент на релаксацию и уют вне сезона. Благодаря продуманному зонированию, уникальным предложениям и учету климатических условий, проект станет новой точкой притяжения региона и подарит гостям незабываемые впечатления.

Хотите построить отель?
Хотите построить отель?
А может быть санаторий или базу отдыха?
Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля
Антон Басин
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
  • расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
  • сориентируем по стоимости услуг
  • обсудим дальнейшие действия
Убедитесь в корректности номера телефона, чтобы мы смогли с вами связаться
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Или звоните
+7 (499) 444-75-80
Пн – Пт, с 10:00 до 19:00
Перезвоните мне