Куршская Коса

Многофункциональный курортный комплекс на территории национального парка в Калининградской области

Калининградская область

Бизнес-концепция Маркетинг Мастер-планирование Финансовая модель

Параметры проекта

Площадь территории:

~7,3 га

Площадь застройки:

3 600 кв. м

Количество зданий:

Номерной фонд:

50 ключей

Тип проекта

Многофункциональный центр

Задачи проекта:

Разработать концепцию многофункционального комплекса

Совместить в одном проекте гостиничный отдых и поток туристов одного дня, не смешивая их между собой.

Продумать зонирование под разные сценарии отдыха

Развести общественную зону для внешнего потока гостей и гостиничную зону для уединенного отдыха проживающих гостей.

Учесть охранный статус территории

Вписать комплекс в национальный парк который находится под защитой ЮНЕСКО, используя рельеф и природные особенности участка.

Создать всесезонный формат использования

Заложить активный отдых на лето, а SPA, баню и время для уединения - на осенне-зимний период.

Анализ участка { 4 }
Концепция { 1 }
Мастер-план { 5 }
Визуализация { 5 }

1 / 4

1 / 1

1 / 5

Проектные решения:

Разделили территорию на проживание и дневной досуг

Территория комплекса разделена на две функциональные зоны: общественную, предназначенную для посетителей одного дня и для гостей с длительным проживанием.

Организовали функциональное общественное пространство

Общественные пространства включают гостиничный корпус с зоной ресепшен и лобби-баром. Также на территории расположен ресторан местной кухни, оборудованный террасой с панорамным видом. Для отдыха гостей предусмотрен термальный комплекс с круглогодичным бассейном, парные и кабинеты для процедур. Для организации морских прогулок - гостевой пирс. На территории доступен прокат велосипедов. На смотровой площадке можно наблюдать за местной фауной.

Разделили жилую зону и активные зоны отдыха

Гостиничная зона предназначена для спокойного отдыха. Она включает в себя дома для гостей с одной или двумя спальнями, расположенные отдельно от активных зон. Также имеется банный комплекс с собственными двориками и панорамным остеклением.

Учли природные особенности участка

Северо-восточная ориентация участка дает много солнца в течение дня. Видовые точки на восход использованы под террасу ресторана и смотровую площадку. Тенистый хвойный лес - под зоны спокойного отдыха и гостевые дома.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Куршская коса — это многофункциональный гостиничный комплекс на территории национального парка. Проект объединяет гостиничное размещение, ресторан, термальный и банный комплексы, водные и велосипедные активности.

Участок

Участок площадью расположен на побережье Куршского залива. Природная территория здесь - часть самого продукта: гости могут гулять по национальному парку, наблюдать за природой, кататься на велосипедах и отдыхать у воды.

Сценарии пребывания

Комплекс рассчитан на разные сценарии посещения. Для проживающих гостей предусмотрены 50 номеров разных категорий и инфраструктура для спокойного отдыха. Отдельно продуманы сценарии для туристов одного дня - рыбный ресторан с панорамным видом, экскурсии на катерах, прокат велосипедов и смотровая площадка.

Ограничения

Главное ограничение проекта - расположение участка в национальном парке «Куршская коса» и на территории, охраняемой ЮНЕСКО. При размещении зданий и инфраструктуры учитывали природный ландшафт участка, близость Куршского залива и необходимость сохранить окружающую территорию. Дополнительно требовалось развести разные потоки гостей, чтобы туристы одного дня и проживающие не мешали друг другу.

Показать подробнее

Разработали бизнес-концепцию многофункционального комплекса.

Разделили территорию на общественную, гостиничную и административно-техническую зоны.

Продумали сценарии отдыха для разных групп гостей.

Учли рельеф, ограничения участка и существующий лес при размещении объектов.

Построили финансовую модель проекта.

Провели маркетинговую проработку и определили УТП для разных аудиторий.

Что сделано:

Общественная и гостиничная зоны разделены, чтобы обеспечить комфортное пребывание для гостей выходного дня и туристов с длительным пребыванием.

Естественное расположение участка и видовые характеристики участка определили оптимальные места для размещения ресторанной террасы и смотровой площадки.

Комплекс спроектирован с учетом потребностей различных категорий гостей, включая семьи и MICE, с сохранением высокого уровня сервиса.

Проект изначально рассчитан на круглогодичное функционирование, предлагая летние активности и зимний отдых в SPA-зоне.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.