Мы стремились создать не просто место для отдыха, а целый мир, где каждый найдет что-то свое – от уединенного расслабления до активных приключений. Мастер-план проекта учитывает все аспекты устойчивого развития и экологичности, делая его не только местом отдыха, но и примером гармоничного сочетания человека с природой.
Проект разработки современного экологического туристического комплекса в Ставропольском крае, городе Кисловодск, представляет собой комплексную работу по созданию прибыльного загородного отеля. Когда заказчик обратился к нам, у него в собственности было 5 участков земли, перед нами стояла задача понять вариант наиболее лучшего использования земель с целью извлечения прибыли и создания успешного бизнеса.
Проект включает работу с пятью земельными участками, расположенными недалеко друг от друга, с акцентом на разработку автономного проекта, способного функционировать независимо от изменений в составе земельных участков.
Этапы реализации проекта
1. Маркетинговый анализ и разработка бизнес-концепции
На первом этапе было выполнено маркетинговое исследование, целью которого было анализировать текущую ситуацию на рынке туристических и рекреационных услуг в регионе, определить конкурентное окружение и выявить потребности целевой аудитории. В результате исследования были определены оптимальные направления развития проекта, основываясь на анализе предложения и спроса, а также на изучении инфраструктуры и ценовой политики конкурентов. Были разработаны рекомендации по позиционированию будущего объекта, его основным и дополнительным целевым аудиториям и необходимой инфраструктуре.
2. На втором этапе мы осуществили выезд на участок для съемки и фотофиксации территории, включая использование квадрокоптера для получения обзорных снимков. Было выполнено функциональное зонирование и разработаны концептуальные планировочные решения для оптимального расположения объектов инфраструктуры проекта. Создан мастер-план развития территории и выполнены 3D визуализации ключевых объектов, что позволило наглядно представить будущий вид загородного отеля и его окружения.
3. На заключительном этапе была разработана финансовая модель проекта, включающая расчеты капитальных затрат, прогнозы доходов и расходов, а также оценку основных инвестиционных показателей, таких как срок окупаемости. Это позволило оценить экономическую эффективность проекта и его потенциал с точки зрения привлечения инвестиций.
Концепция развития проекта
В результате была создана полноценная бизнес-концепция проекта, основная идея которой заключалась в создании современного многофункционального туристического комплекса, охватывающего разные целевые аудитории и позволяющего программировать на территории интересные и разнообразные сценарии для отдыха. Проект ориентирован не только на приезжающих туристов, но и на жителей региона. Он предусматривает тщательное планирование использования территории, включая функциональное зонирование и разработку концептуальных планировочных решений.
Проект включает в себя следующие ключевые направления развития:
— Загородный экокурорт высокого уровня (4-5 звезд).
— Уникальная точка притяжения для туристов и местных жителей.
Целевые аудитории проекта охватывают:
«Однодневные» посетители – туристы, отдыхающие в Кавказских Минеральных Водах, и местные жители;
Семьи, группы друзей и пары;
Гости, заинтересованные в восстановлении здоровья;
Жители крупных городов, ищущие возможности для долгосрочной аренды с целью отдыха и оздоровления;
MICE-сегмент.
Благодаря грамотно продуманному набору инфраструктурных элементов, комплекс способен предложить разнообразные сценарии отдыха, разработанные с учетом интересов и предпочтений различных целевых аудиторий. Каждый сценарий отдыха создан для обеспечения максимального удовлетворения потребностей гостей, исходя из их уникальных интересов и ожиданий.
1. «Однодневные» посетители – туристы и местные жители
Для гостей, планирующих провести в комплексе всего один день, предлагается насыщенная программа, включающая посещение экопарка с пешеходными экскурсиями по живописным тропам, участие в мастер-классах на открытом воздухе и обед в одном из ресторанов комплекса с традиционной кухней региона. Посетителям будет предложено принять участие в экологических инициативах, таких как посадка деревьев или участие в программе очистки местных водоемов.
2. Семьи, группы друзей и пары
Этой категории гостей комплекс предложит пакет «Семейный отдых» или «Романтический уикенд», который включает проживание в комфортабельных бунгало или домиках на берегу озера, посещение SPA и оздоровительных процедур, а также специально организованные экскурсии на природу с пикниками и активными видами отдыха (катание на каноэ, велосипедные прогулки, верховая езда). Для детей будут работать игровые комнаты и развлекательные шоу.
3. Гости, заинтересованные в восстановлении здоровья
Для тех, кто стремится улучшить свое физическое и эмоциональное состояние, разработаны специализированные оздоровительные программы, включающие медицинское обследование, составление индивидуальных программ питания и физических упражнений, процедуры в SPA-центре, занятия йогой и медитацией на свежем воздухе. Программы могут включать детокс-курсы и консультации с психологом.
4. Жители крупных городов, ищущие возможности для долгосрочной аренды
Для тех, кто желает на длительный срок отдохнуть от городской суеты и насладиться тишиной и спокойствием природы, предлагаются виллы и апартаменты с полным спектром услуг, включая персонального консьержа, домашнего повара и возможность использования всех развлекательных и оздоровительных учреждений комплекса. Гостям доступны персонализированные экскурсии и занятия по интересам.
5. MICE-сегмент
Для организации корпоративных мероприятий, конференций и деловых встреч комплекс предлагает полностью оборудованные конференц-залы, командообразующие программы на природе, корпоративные пикники и гала-ужины под открытым небом. Программы могут быть адаптированы под специфические требования и цели каждой группы или организации, включая тимбилдинги и семинары по лидерству.
Каждый из этих сценариев отдыха разработан таким образом, чтобы максимально удовлетворить потребности и желания гостей, делая их пребывание в комплексе по-настоящему незабываемым и полезным.
Итоговый набор элементов инфраструктуры включает:
— Рекреационную зону для дневных посетителей с развлекательными площадками, подвесным мостом, смотровыми площадками и пикниковыми зонами;
— Гостиничные комплексы и отдельно стоящие гостевые дома с медицинской и SPA-инфраструктурой, ресторанами и кафе;
— Дома для долгосрочной аренды с доступом к инфраструктуре курорта;
— VIP-виллы с эксклюзивным обслуживанием и приватными территориями;
— Зону гостевых вилл повышенного комфорта с конным центром;
— Рекреационную зону с гостевыми домами и банным центром, включая глэмпинг и современный банный комплекс;
— Мини-форелевое хозяйство и кафе;
— Прогулочные территории с безопасными гриль-зонами;
— Дополнительную инфраструктуру для мероприятий, детских зон и проката спортинвентаря.
Таким образом, проект предлагает всесторонне разработанную инфраструктуру для обеспечения высококачественного отдыха и оздоровления в уникальной природной локации, способствуя развитию местного сообщества и экономики региона.
Функциональное зонирование и рекомендуемая очередность реализации
Одной из ключевых особенностей проекта является его многофункциональность и гибкость, позволяющие развивать территорию поэтапно. Это обеспечивает постепенное внедрение функциональных зон и инфраструктуры с минимальным воздействием на окружающую среду. Каждая зона разработана так, чтобы быть самодостаточной и в то же время дополнять другие, создавая общий синергетический эффект.
Центральное здание располагается в стороне от ущелья. Решение позволяет не портить естественные виды объемным строением. При этом, из номерных этажей основного здания будут открываться прекрасные виды. Южнее основного корпуса, ближе к ущелью, располагается благоустроенная парковая территория для прогулок и отдыха. В западной стороне от центрального корпуса располагаются индивидуальные гостевые дома, которые могут реализовываться поэтапно. Еще западнее, через ущелья, также располагаются гостевые дома, которые могут быть реализованы в рамках 5 этапа.
По всей территории точечно размещены места для активного и пассивного отдыха. Зона с домами для долгосрочной аренды является обособленной и находится в восточной части участка, в непосредственной близости к границам существующего населенного пункта. Предполагается, что гостевые дома будут оборудованы всем необходимым для продолжительного проживания. По желанию гости смогут пользоваться инфраструктурой комплекса.
Принимая во внимание природно-рекреационный потенциал территории, оптимальное направление для развития территории — глэмпинг. Глэмпинг — новое и востребованное направление в сфере туризма. Место будет привлекать гостей не только своей уникальность и камерностью, но и банным центром, который будет расположен в непосредственной близости.
Банный центр будет состоять из отдельно стоящих бань разного вида с индивидуальными банными дворами.
Концепция предполагает, что ресурсоснабжение комплекса будет централизованным. Необходимые ресурсы: электроснабжение, водоснабжение, газификация и водоотведение. Учитывая удаленность, сложность рельефа и небольшие показатели по потреблению, южная часть территории, которая находится внизу ущелья, может иметь автономное ресурсоснабжение.
На мастер-плане зарезервированы места для организации технических узлов и установки необходимого оборудования (ГРП, ДГУ, ТП и другое). Разведение основных коммуникаций будет параллельно основным дорогам, которые подходят ко всем капитальным объектам инфраструктуры. Ширина проектируемых проездов на территории комплекса — от 3.5 до 4.5м, радиус закругления – 6м, ширина пешеходных дорожек – от 1.5 до 2.25м. Для всех проектируемых зданий предусмотрен проезд пожарных машин и машин скорой помощи.
На территории, по проектируемым и существующим проездам, предусмотрены:
— доставка продуктов в точки питания, мусороудаление, снабжение объектов;
— проезды рассчитаны для технических нужд и обслуживания зданий.
Реализация данного проекта позволит создать уникальный туристический комплекс, сочетающий в себе высокий уровень сервиса и глубокое уважение к природе. Ожидается, что проект окажет значительное положительное воздействие на социально-экономическое развитие региона, создаст новые рабочие места (400 мест) и станет привлекательным направлением для туризма и отдыха.
