Многофункциональный гостинично-деловой комплекс 4*

Казань

Многофункциональный гостинично-деловой комплекс «Казань»

Собственные и заемные средства, привлечение проектного финансирования по Постановлению №141

2024

Анализ участка Мастер‑план Функциональное зонирование Планировочное решение

Ещё 2

Параметры проекта

Территория

0,4 га

Номерной фонд

137

CAPEX

1, 727 млрд

Общая площадь строений

10,3 тыс. м².

Тип проекта

Городской отель MICE-отель Многофункциональный центр

Задача

Разработать концепцию и мастер-план гостинично-делового комплекса с учётом градостроительных ограничений исторического центра Казани, соблюдая нормативы застройки и при этом достигая оптимальных технико-экономических показателей.
Создать привлекательный продукт для туристов и деловой аудитории, интегрированный в архитектурный контекст города.

Идея проекта { 3 }
Анализ участка { 3 }
Референсы { 5 }
Планировочные решения { 5 }
Зонирование { 1 }

1 / 3

1 / 5

1 / 1

Проектные решения

Гостиничная зона

120–150 номеров (типология: стандарт, студия, джуниор-сьют, люкс)
Ресторан татарской кухни (халяль, 122 посадочных места)
Конференц-зал на 96 участников
Лобби и внутренний двор с садом и террасами
Современный интерьер с элементами восточного декора

Деловая зона

Офисные помещения классов B+ / A
Первый этаж — помещения общественного назначения (кафе, магазины, сервисы)
Верхние этажи — офисы с выходами на эксплуатируемую кровлю и зелёные террасы

Дополнительная инфраструктура

Подземный паркинг на 88 машиномест (включая МГН)
Внутренний двор 40×36 м — зелёная рекреационная зона
Галерея вдоль фасада для прогулок и витринного ритейла

Аналитика и финансы

Проведена предварительная аналитика по локации и конкуренции
Финансовая модель — разработана по требованиям банка
Бизнес-план — сформирован для привлечения проектного финансирования
Мастер-план — детально проработан
Межевой план — да
Зонирование — выполнено
Сценарии развития — определены для гостиничной и деловой частей

Архитектура и визуализация

Техническое задание — сформировано
Визуальные материалы — подготовлены (альбом концепции)

Управление и реализация

Управляющая компания — уточняется (предположительно собственная структура девелопера)
Презентационные материалы — подготовлены
Старт продаж — планировался после одобрения банка

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Создание аутентичного отеля в историческом центре Казани, отражающего национальный колорит и современный комфорт.

Здание сочетает восточные архитектурные мотивы — стрельчатые арки, каменные и штукатурные фасады — с современной функцией делового центра.
Проект рассчитан на туристов, бизнес-гостей и деловые группы, посещающие Казань с деловой и культурной целью.

Ключевая идея — создать новый рекреационный магнит в нетуристической части центра, оживив район и став точкой притяжения для новых инвестиций.

Ограничения

Участок расположен в границах исторического поселения — зона охраны Казанского Кремля (ЗРЗ(А)-3).
Максимальная этажность — 4 этажа, высота здания — до 17 м. Требования к архитектуре и фасадам — сохранение исторического облика, скатные крыши, членение фасадов, ограничение остекления до 50%.

Запрос клиента

Гостиница уровня 4★ с номерным фондом 120–150 номеров
Встроенный бизнес-центр
Стрит-ритейл и гастрономическая зона
Внутренний благоустроенный двор
Подземная парковка
Подготовка материалов для получения проектного финансирования

Показать подробнее

Результаты

Комплексное архитектурное решение, одобренное для представления в администрацию
Подготовленный пакет документов для подачи на проектное финансирование
Полное соответствие требованиям исторической застройки и градостроительным нормам
Статус: концепция завершена, проект представлен заказчику

Проект стал примером сбалансированного решения для плотной исторической застройки.
Он соединяет в себе функции гостиницы и бизнес-центра, создавая новую деловую и туристическую точку в историческом центре Казани.

Главная ценность — синергия деловой и туристической функций, аутентичная архитектура и создание внутреннего городского оазиса, обеспечивающего комфорт и привлекательность объекта на фоне плотной урбанистической среды.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.