Карелия Парк

Многофункциональный эко-отель на берегу Ладожского озера в Карелии

Карелия
2023
Бизнес-концепция Мастер‑план Финансовая модель
Параметры проекта
Площадь территории освоения:
~4,3 га
Общая площадь застройки:
4 650 кв.м
Номерной фонд:
48 ключей
Тип проекта
ЭКО-отель

Задачи проекта:

Сформировать комплексный эко-отель
p>Создать гостиничный комплекс, который объединит размещение, отдых, оздоровление и активные сценарии на природе.

Учесть природное окружение

Встроить проект в существующую природную среду и сохранить характер территории национального парка «Ладожские шхеры».

Разделить сценарии отдыха
p>Предусмотреть условия для пар, семей с детьми, компаний друзей, MICE-групп и туристов одного дня.

Сформировать мастер-план территории

Распределить жилые, общественные, рекреационные и административно-технические функции с учетом особенностей участка.

Проектные решения:

Низкоэтажная застройка

Для сохранения природного характера территории выбрана низкоэтажная застройка. Размещение зданий позволяет раскрыть виды на Ладожское озеро и лес.

Разные форматы размещения
p>В жилой зоне предусмотрены корпоративный корпус, VIP-дома и сблокированные гостевые дома. В домах предусмотрено панорамное остекление с видами на озеро и лес.

Общественная зона с рестораном
В составе визит-центра предусмотрены ресторан и многофункциональный зал на 70 мест. Ресторан дополнен летней террасой с видом на окружающий ландшафт.
Общественная зона с рестораном

В составе визит-центра предусмотрены ресторан и многофункциональный зал на 70 мест. Ресторан дополнен летней террасой с видом на окружающий ландшафт.

Банный комплекс для гостей и внешних посетителей

В отдельной зоне размещены термы, купели и бани. Комплекс рассчитан как на гостей отеля, так и на внешних посетителей.

Рекреация у воды

В проекте предусмотрены набережная, пляж, пирс, костровые и барбекю-зоны. Прогулочные маршруты дополнены велосипедными и трекинговыми дорожками.

Развитие по этапам

Реализация проекта разделена на четыре этапа. Это позволяет постепенно вводить инфраструктуру и распределять ресурсы между этапами строительства.

Первый шаг для правильного старта

  • Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
  • Составим оптимальный путь к вашей цели
  • Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!
Обсудим Ваш проект?
Получить консультацию

{ О проекте }

Концепция
«Карелия Парк» задуман как эко-отель, в котором гостиничный сервис сочетается с природным окружением Ладожского озера и национального парка «Ладожские шхеры».
Участок
Площадь территории освоения составляет ~4,30 га. Главными природными ресурсами участка являются близость Ладожского озера и лесное окружение.
Локация
Расположение позволяет использовать природные и туристические ресурсы Карелии. Среди возможных сценариев отдыха - экскурсии на остров Валаам, поездки в горный парк «Рускеала» и активный отдых на природе.
Целевые аудитории
Проект рассчитан на пары, MICE-группы, компании друзей, семьи с детьми и туристов одного дня.
Продукт
В составе комплекса предусмотрены 32 гостевых блока, студийные домики, VIP-дома и корпоративный корпус на 16 номеров. Общий номерной фонд - 48 номеров.
Инфраструктура
В проект входят визит-центр с рестораном и многофункциональным залом, банный комплекс с термами и купелями, набережная, пляж, пирс, зоны отдыха, прогулочные, велосипедные и трекинговые маршруты.
Ограничения
Проект требовалось вписать в природное окружение национального парка «Ладожские шхеры», сохранив природный характер территории. Поэтому в основе мастер-плана заложена низкоэтажная застройка и аккуратное размещение инфраструктуры.
Показать подробнее

Разработаны бизнес-концепция, мастер-план и финансовая модель эко-отеля. Определены состав номерного фонда и инфраструктуры, функциональное зонирование территории и четыре этапа реализации проекта.

Что сделано:
  • Разработана бизнес-концепция эко-отеля.
  • Разработан мастер-план территории.
  • Определено функциональное зонирование территории.
  • Проработаны форматы размещения и состав гостиничной инфраструктуры.
  • Разработана финансовая модель проекта.
  • Определена этапность реализации проекта.
  • Природное окружение стало основой планировочной структуры и концепции проекта.
  • Разные форматы размещения позволяют работать с парами, семьями, компаниями друзей и корпоративными группами.
  • Сочетание гостиничной, банной и рекреационной инфраструктуры позволяет использовать территорию для разных сценариев отдыха.
  • Поэтапная реализация дает возможность последовательно развивать территорию и инфраструктуру.
  • Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль
    вам нужна концепция
    Хотите построить отель?
    Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля
    Антон Басин
    Мы свяжемся с вами в ближайшее время
    • расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
    • сориентируем по стоимости услуг
    • обсудим дальнейшие действия
    Имя
    Как с вами связаться?
    Телефон
    Ваш email
    { BASINN hotel development and consulting }
    Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы
    Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.
    • Опыт всей команды
    • Богатая насмотренность
    • Глубокая экспертиза
    Как мы думаем и работаем
    Объединяем опыт девелоперов, архитекторов, аналитиков и управляющих
    Обладаем широкой экспертизой: от глэмпингов до курортных комплексов
    Лично изучили сотни объектов: ездим, смотрим, сравниваем и анализируем
    Собираем и применяем лучшие практики — от экономики до пользовательского опыта
    Думаем одновременно как гость, инвестор и оператор — создаём действительно работающие концепции
    Получить консультацию
    Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.
    17лет
    В гостиничном девелопменте
    51 регион
    Присутствия
    300+
    Проектов в портфолио
    6+ тыс.га
    Территорий с мастер-планами
    35+
    Экспертов в команде
    20млрд
    Получили проекты в 2025 г. по 141-ПП*
    100млн — 5млрд
    Диапазон бюджетов наших проектов
    * 141-ПП — меры господдержки туристской инфраструктуры. Подробности предоставляем по запросу.
    С нами вы получаете готовый инструмент для принятия ключевых решений:
    Что строить
    Для кого строить
    Какой доход принесёт проект
    Какую ценность даст людям и территории
    Другие наши проекты
    Создаём концепции отелей, которые приносят прибыль владельцам, а у гостей вызывают восторг.
    Все проекты
    Спортивный отель АРТ-кластер Парк-отель
    Московская область
    Коттеджный посёлок
    Республика Крым
    Коттеджный посёлок Загородный отель
    Калининградская область
    Загородный отель
    Сахалинская область
    Загородный отель SPA отель
    Ленинградская область
    Загородный отель Многофункциональный загородный комплекс
    Московская область
    Загородный отель
    Республика Адыгея
    Загородный отель Парк-отель SPA отель
    Республика Крым
    Апарт отель Курортный отель Городской отель
    Сочи
    База отдыха
    Сахалинская область
    1 / 10