Калинка

Многофункциональный загородный гостиничный комплекс

Самарская область

2022

Маркетинг Формирование концепции Мастер‑план Функциональное зонирование

Ещё 2

Параметры проекта

Территория освоения:

~13 га

Общая площадь застройки::

~11 000 кв. м

Номерной фонд и жилые юниты:

132

CAPEX:

2,2 млрд. руб

Тип проекта

Загородный отель SPA отель Многофункциональный загородный комплекс

Задачи проекта

Собрать гибкую концепцию для территории с разным земельным статусом

Часть участков подходила для туристического освоения сразу, остальные требовали отдельной проработки. Проект должен был предусматривать поэтапное развитие без жесткой привязки к освоению всей территории одновременно.

Собрать инфраструктуру, которая держит загрузку при большом объеме размещения

Заказчик планировал большой номерной фонд и много жилых юнитов. Для такой загрузки нужна сильная инфраструктура с понятными точками притяжения. Поэтому в концепции появился крупный акватермальный блок, ресторан, бани, спортивные и прогулочные зоны.

Анализ участка { 4 }
Концепция { 3 }
Зонирование объектов { 5 }
Мастер-план { 5 }
Референсы { 5 }

1 / 4

1 / 3

1 / 5

Проектные решения

Крупный акватермальный центр как главный магнит проекта

Для участка на притоке Волги было важно создать собственную точку притяжения, так как купание в водоёме ограничено. Для этого предусмотрен SPA-центр площадью более 3 тыс. кв. м с крытым и открытым бассейнами, термальной зоной, кабинетами, фитнес- и релакс-программами, кафе и выходом к пирсу.
Вместимость центра — 80 человек.

Разные типы размещения под несколько сценариев спроса

В проекте предусмотрены классические номера в основном корпусе, сблокированные дома, VIP-таунхаусы и отдельно стоящие дома на 2–3 спальни.
Это позволяет работать с разной аудиторией: семьями, парами, компаниями друзей и гостями на более длительный отдых.

Отдельная зона медицинского центра

Медицинский корпус является автономным финансовым центром и вынесен в отдельную часть территории. Для него предусмотрены свой въезд, гостевая парковка, номерной фонд, медицинские кабинеты, ресторанная часть и административные помещения.

Разделение тихих и активных зон

Жилые зоны размещены в стороне от наиболее активной общественной инфраструктуры. Активная рекреация, спортивные площадки, пляжная часть, банный и SPA-трафик вынесены так, чтобы не создавать лишнюю нагрузку на зоны спокойного проживания.

Использование части участков под рекреацию

Территории, которые менее пригодны для капитальной застройки, использованы под парковую зону, прогулочные дорожки, инженерные объекты и сервисные функции. За счет этого проект сохраняет большой объем озеленения и получает большое пространство для рекреации.

Удобная инфраструктура для однодневного посещения

В проекте есть ресторан с террасой, SPA, пляж, прокат, спортплощадки, бани с дворами, пирсы, прогулочные и велодорожки. Это рассчитано не только на гостей, но и на жителей Самары, Тольятти и соседних баз отдыха, где часто не хватает своей инфраструктуры.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Участок

Рельеф спокойный, с плавным понижением в сторону воды, по береговой линии есть резкие перепады высот до 4–5 метров. Более половины территории заняты лесом. На участке присутствуют существующие строения.

Локация

Проект работает как загородный формат сразу для двух городов — Самары и Тольятти. При этом сам участок находится в давно освоенной зоне загородного отдыха, где исторически развивались базы отдыха и сезонные объекты.

Ограничения

Ограничения связаны с водоохранной зоной, береговой полосой, санитарными требованиями и разным статусом земель. В кадастре есть участок под турбазу, сельхозземли, неоформленные территории и лесфонд. Поэтому проект пришлось делать поэтапным и с универсальным зонированием.

Целевые аудитории

Основные аудитории проекта — семьи с детьми, туристы одного дня и медицинский туризм. Дополнительно комплекс ориентирован на групповые заезды, MICE, компании друзей и пары.

Архитектурный подход

Архитектура передает загородное настроение, несмотря на крупные объемы общественных объектов. В отделке и образе используются дерево и спокойные формы. SPA-комплекс получил более пластичную геометрию, чтобы увеличить кромку бассейна и вместимость зоны отдыха.

Результаты

Подготовлена концепция развития загородного комплекса с несколькими вариантами мастер-плана, функциональным зонированием, схемами по ключевым объектам, технико-экономическими показателями и финансовой моделью.
Заказчик получил проект, который показывает, как развивать территорию поэтапно и какой состав инфраструктуры нужен для большого объема размещения.

Показать подробнее

Результаты

Подготовлена концепция развития загородного комплекса с несколькими вариантами мастер-плана, функциональным зонированием, схемами по ключевым объектам, технико-экономическими показателями и финансовой моделью
Заказчик получил проект, который показывает, как развивать территорию поэтапно и какой состав инфраструктуры нужен для большого обема размещения

Что сделано

Проведен анализ участка, локации и кадастровой структуры территории
Собрана концепция многофункционального загородного гостиничного комплекса
Разработаны варианты мастер-плана и выбрана рабочая схема развития территории
Сформировано функциональное зонирование жилых, общественных, медицинских, технических и рекреационных зон
Проработаны схемы основного корпуса, SPA-центра, медицинского центра, домов и банного блока
Подготовлены технико-экономические показатели и финансовая модель проекта

При высоком целевом объеме номерного фонда проекту нужна насыщенная инфраструктура, которая становится опорой всей модели
Участок на притоке уступает первой линии Волги по визуальной составляющей, поэтому продукт опирается на собственные магниты — SPA, ресторан, бани, пляжную рекреацию и прогулочную среду
Проект показывает прямую зависимость между вместимостью и уровнем инфраструктуры: чем больше размещения закладывается, тем сильнее должен быть общественный блок

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.