ISTRA WELLNESS CLUB Загородный отель, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Проект "Истра WELLNESS CLUB" представляет собой создание загородного оздоровительного комплекса, расположенного в Московской области, вдоль живописного Истринского водохранилища. Проект был разработан для двух близлежащих участков, расположенных в экологически чистом районе с хорошей транспортной доступностью, что обеспечивает удобный доступ как для автомобилей, так и для общественного транспорта. В основе проекта лежит идея создания рекреационного пространства, акцентированного на природные видовые характеристики и экологичность.

Анализ участка показал, что умеренно континентальный климат, наличие лесных массивов, выполняющих водоохранные и оздоровительные функции, а также спокойный рельеф с плавным уклоном в сторону водохранилища, создают идеальные условия для реализации оздоровительного комплекса. Концепция проекта учитывает ограничения использования территории в водоохранной зоне.

Основная идея проекта заключается в создании пространства, где видовые характеристики играют ключевую роль. Все жилые модули расположены так, чтобы из каждого открывался вид на водохранилище, что создает уникальную и привлекательную атмосферу. Уникальность проекта подчеркивается акцентом на экологичность и минимизацию воздействия на окружающую среду, а также многообразием предлагаемых услуг, ориентированных на различные целевые аудитории, включая компании друзей, семьи с детьми и пары.

Туристический продукт комплекса привлекает благодаря своим уникальным видовым характеристикам, развитой инфраструктуре, включающей термальный комплекс с бассейнами, видовой ресторан, банный комплекс и разнообразные рекреационные зоны. Экологически чистое и живописное место, идеально подходящее для отдыха и восстановления, делает этот комплекс привлекательным для различных групп гостей.

В рамках разработки функционального зонирования территории во внимание принималось большое количество факторов и требований, основные:
• максимальное использование природно-рекреационного потенциала территории;
• акцент на естественные виды, новые объекты и строения не должны быть доминантами над природными пейзажами;
• эргономичность и удобство для конечного потребителя;
• максимально эффективное использование территории;
• удобство для эксплуатирующих организаций.

Функционально проект разбит на несколько зон:

• Приветственная зона состоит из временной парковки и визит-центра. Здание визит-центра является визитной карточкой объекта, первое и последнее впечатление от комплекса гости получают именно здесь. В здании размещен ресепшен комплекса, прокат инвентаря и административный блок с общежитием персонала на втором этаже.
• Жилая зона представлена некапитальными модульными гостевыми домами трех типов: модульный дом «AIRA» - один дом состоит из двух модулей с открытой террасой (17 шт.); модульный дом «FREEDOM» зеркальный с открытой террасой (10 шт.); модульный дом «CUBE» зеркальный, двухэтажный (24 шт.).
• Общественная зона включает в себя небольшой термальный комплекс с открытым бассейном, расположенный в центральной зоне проекта, видовой ресторан с небольшой летней террасой, предусмотрена площадка для размещения банкетного шатра. Также имеются сблокированная баня и две отдельностоящие бани с банными дворами.
• Гостевая зона и парная имеют панорамное остекление, поэтому во время банных процедур гости смогут наслаждаться прекрасным видом на Истринское водохранилище.
• Зоны активной и пассивной рекреации рассредоточены по всей территории комплекса и разделяют функциональные зоны. Активная рекреация удалена от жилой зоны, чтобы обеспечить гостям спокойную атмосферу для отдыха. Для организации досуга на открытом воздухе запроектированы места для отдыха: игровые площадки, ориентированные на детей всех возрастов, зоны с качелями и гамаками с видом на водохранилище, площадки для йоги, фотозона, костровая зона и зона барбекю. Все площадки связаны посредством прогулочных и велосипедных дорожек, которые позволят гостям комфортно перемещаться по всей территории комплекса. Наличие перечисленных зон рекреации станет большим конкурентным преимуществом при выборе места отдыха.

Целевая аудитория проекта была выбрана на основе анализа рекреационных потребностей и тенденций в сфере загородного отдыха. Компании друзей смогут воспользоваться многофункциональными залами, ресторанами, прокатом велосипедов и лодок, термальными и банными комплексами. Для семей с детьми предусмотрены игровые площадки, детские комнаты в ресторанах и прокат оборудования для активного отдыха. Парам предлагаются услуги для романтического отдыха, такие как спа, банные комплексы, прокат велосипедов и лодок, а также рестораны с видами на природу.

Инфраструктура проекта включает жилые модули трех типов – "AIRA", "FREEDOM" и "CUBE", общественные здания, такие как визит-центр, ресторан, термальный комплекс с бассейнами и банный комплекс, а также рекреационные зоны с игровыми площадками, зонами для йоги, фотозонами и зонами для барбекю. Мастер-план проекта детально проработан и включает приветственную зону с визит-центром и автостоянкой, жилую зону с модульными домами, общественную зону с термальным комплексом, рестораном и банным комплексом, а также рекреационные зоны для активного и пассивного отдыха.

Основным источником дохода для проекта "Истра WELLNESS CLUB" является арендная плата за модульные дома. От 20 до 30% дохода составляет F&B и услуги банного и термального комплекса. Эти комбинированные предложения создают диверсифицированную и устойчивую финансовую модель проекта.

Проект "Истра WELLNESS CLUB" предлагает сочетание природных и современных рекреационных возможностей, что делает его привлекательным для широкого круга посетителей и создает идеальные условия для отдыха, восстановления и оздоровления в гармонии с природой.