Голубой залив

Загородный гостиничный комплекс на высоком берегу Волги

Новосибирская область

2024

Формирование концепции Мастер‑план Функциональное зонирование

Параметры проекта

Площадь освоения:

~ 4,7 га

Номерной фонд:

98 ключей

Общая вместимость:

210 гостей

Тип проекта

Загородный отель SPA отель Многофункциональный загородный комплекс

Задачи проекта:

Создать круглогодичную точку притяжения рядом с Новосибирском

Задача проекта — выйти за рамки классического отеля и стать открытой загородной локацией. Ресторан, бани и SPA-зону необходимо спроектировать как независимую инфраструктуру, рассчитанную на стабильный трафик гостей в формате «одного дня».

Эффективно использовать существующий актив

Исходные данные включали трехэтажное здание в хорошем техническом состоянии. Концепция предполагает интеграцию этой постройки в структуру проекта: переосмысление существующего фонда позволило существенно сократить объем нового строительства.

Развести потоки проживающих гостей и дневных посетителей

Ключевая задача зонирования — грамотно развести гостевые потоки. Нам было важно изолировать друг от друга транзитных гостей, тех, кто приехал на спокойный семейный отдых, посетителей ресторана и участников шумных мероприятий.

Снизить влияние шумной дороги

Вдоль участка идет оживленная дорога и проложены городские коммуникации, которые создают охранные зоны. Задача концепции — обойти эти ограничения, сохранив для гостей приватность, тишину и видовые характеристики.

Анализ участка { 4 }
Концепция { 3 }
Архитектурный образ { 5 }
Мастер план { 3 }
Зонирование объектов { 5 }
Визуализация { 5 }
Референсы { 4 }

1 / 4

1 / 3

1 / 5

1 / 3

1 / 5

1 / 4

Проектные решения

Существующий корпус сохранен и встроен в новый продукт

Существующее здание становится главным функциональным ядром комплекса. Оно объединяет ключевую инфраструктуру: основной номерной фонд, SPA-комплекс, детские и спортивные пространства, развлекательную индустрию и необходимый административно-бытовой блок.

Ресторан в береговой зоне выделен в отдельный сценарий посещения

Ресторан в береговой зоне спроектирован как автономный актив, заточенный под внешний трафик. Независимость локации обеспечивают собственный въезд, просторная летняя терраса, многофункциональный зал и прилегающий шатер для ивентов.

Правильное зонирование для шумной стороны участка

Зона повышенного шума у дороги отведена под паркинг и активный досуг. Они работают как защитный экран, снижая влияние трассы на комфорт жилых объектов.

Жилые объекты развернуты к воде

Вся ключевая инфраструктура — от гостевых домов до ресторана и лаунжа у воды — ориентирована на южную сторону. Грамотная работа с солнцем принципиально меняет качество отдыха, делая открытые террасы главными точками притяжения комплекса.

Интеграция зеленой зоны в центре участка

Внутри территории сохранен хвойный лес. Именно туда выведена часть акватермальной инфраструктуры, чтобы сформировать более закрытую и спокойную атмосферу для отдыха.

Общественная инфраструктура закрывает несколько типов спроса

В составе проекта есть SPA, beach club с бассейном, банные дворы, ресторан, банкетный и конференц-зал, детские пространства, спорт и прокат. Такая структура интересна и проживающим гостям, и внешним посетителям.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Идея проекта — современный загородный 4-х звездочный отель с полноценной инфраструктурой для семей, пар, компаний друзей, MICE и туристов одного дня. С разными типами размещения, развитой термальной частью, рекреационной зоной и набором занятий в межсезонье. Для детей предусмотрены игровые площадки, детский клуб и отдельные зоны в составе основного корпуса. Для взрослых — SPA, бани, бассейн, ресторан, фитнес, досуг и вечерние развлекательные программы.

Участок

Категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — курортная и санаторная деятельность. На участок заведены городские сети, что является сильной стороной проекта, но одновременно создает ограничения по использованию части территории.

Локация

Участок расположен рядом с Новосибирским водохранилищем, в 10 минутах ходьбы от маршрута «Обская тропа» и недалеко от Чемского бора. В удобной транспортной доступности от Новосибирска и Академгородка. Для концепции учитывался соседний постоянный загородный жилой массив.

Архитектурный образ

Архитектурная подача проекта решена в современном ключе: плоские кровли, крупные плоскости стекла, камень, композитные панели и экодревесина с минимальной текстурой. Отель реализован с акцентом на крупную общественную архитектуру, террасность и видовые точки.

Показать подробнее

Что сделано:

Сформирована концепция 4* СПА отеля на берегу залива.
Разработан мастер-план территории с учетом существующего корпуса и инженерных ограничений.
Собрано функциональное зонирование жилой, общественной, банной, рекреационной и технической частей.
Проработаны основные объекты: корпус, SPA, ресторан, beach club, банный блок, сблокированные дома и гостевые дома.
Организованы схемы транспортных и пешеходных потоков, включая отдельные въезды для общественных функций.
Подготовлены 3D-визуализации и укрупненные технико-экономические показатели.

Для участка рядом с крупным городом сильный внешний поток можно превращать в отдельный источник загрузки, если общественная инфраструктура изначально собрана как самостоятельная точка притяжения.
Сохранение существующего корпуса может быть оправданным, если его удается встроить в новый продукт без потери качества.
В проектах у воды важно не только наличие берега, но и правильная ориентация общественных пространств, террас и жилых объектов на вид и солнце.
Шумную сторону участка можно компенсировать точным зонированием, если активные функции берут на себя буферную роль.
Развитая термальная и банная часть в холодном сибирском климате работает не как дополнительная опция, а как одна из основных причин поездки.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.