Головтеево

Загородный гостиничный комплекс клубного типа с коттеджной зоной

Калужская область

2022

Бизнес-концепция Мастер‑план Функциональное зонирование

Параметры проекта

Территория освоения:

~11,8 га

Номерной фонд гостиничной зоны:

29 секций дуплексов на 2 спальни, 44 сблокированных дома на 1 спальню, 15 отдельно стоящих домов на 2 спальни.

Коттеджная зона:

13 дуплексов, 26 малых и 15 больших отдельно стоящих домов, 20 сблокированных домов.

Здания и сооружения гостиничной зоны:

41 в гостиничной зоне и 52 в коттеджной

Тип проекта

Загородный отель Загородный гостиничный комплекс

Задачи проекта:

Многофункциональный загородный отель для разных аудиторий

Заказчик ставил задачу создать загородный отель для жителей ближайших населенных пунктов и гостей из Москвы. Комплексу нужны разные сценарии и форматы отдыха на природе, поэтому инфраструктура должна быть разнообразной и универсальной.

Использовать берег озера и природное окружение

Участок выходит к озеру, и именно берег должен был стать основой рекреационной программы.

Строить очередями с минимальными вложениями на старте

Проект реализуется очередями, а объем инвестиций на первом этапе должен быть минимальным.

Получить максимум юнитов для аренды и продажи

Стояла задача определить максимально возможные параметры застройки и рассмотреть возможность размещения на части участка домов для продажи с последующей передачей в управление. Это позволило бы повысить экономическую эффективность проекта.

Обязательный набор инфраструктуры

Заказчик обозначил обязательный состав инфраструктуры комплекса: гостевые дома, банный комплекс, пирсы для отдыха и рыбалки, открытый бассейн, ресторан, детский клуб и спортивные зоны на открытом воздухе.

Визуализация { 5 }
Мастер-план { 3 }
Зонирование объектов { 4 }

Визуализация — Головтеево, изображение 1 из 5

Визуализация — Головтеево, изображение 2 из 5

Визуализация — Головтеево, изображение 3 из 5

Визуализация — Головтеево, изображение 4 из 5

Визуализация — Головтеево, изображение 5 из 5

1 / 5

Мастер-план — Головтеево, изображение 1 из 3

Мастер-план — Головтеево, изображение 2 из 3

Мастер-план — Головтеево, изображение 3 из 3

1 / 3

Зонирование объектов — Головтеево, изображение 1 из 4

Зонирование объектов — Головтеево, изображение 2 из 4

Зонирование объектов — Головтеево, изображение 3 из 4

Зонирование объектов — Головтеево, изображение 4 из 4

1 / 4

Проектные решения:

Три зоны с общей инфраструктурой

Территория разделена на гостиничную, рекреационную и коттеджную зоны. Рекреационная зона с пляжем, пирсами, площадками и местом для мероприятий расположена между гостевыми домами и коттеджами и обслуживает обе части комплекса.

Дома на продажу с доверительным управлением

Управляющая компания обслуживает и ремонтирует дома коттеджной зоны, ведет ландшафтные работы и сдает их в краткосрочную аренду. Собственник получает пассивный доход и приезжает в свой дом, когда ему удобно, с доступом ко всей инфраструктуре комплекса.

Визит-центр на въезде

Гости оставляют машины на стоянке на 44 места и проходят в визит-центр: здесь ресепшен, магазин, кафе с летней верандой, детская комната, многофункциональный зал, прокат и диспетчерская. К коттеджам и баням после оформления можно подъехать, гостиничная зона пешеходная.

Дуплексы, сблокированные и отдельно стоящяе дома

Для гостиничной зоны разработаны три типа домов на 1 и 2 спальни. В каждом гостиная с кухонной зоной и выходом на террасу и изолированные спальни. Дома рассчитаны на круглогодичный заезд, гостям доступны уборка и доставка еды.

Бани с запасом на расширение

На первом этапе запроектированы две сблокированные бани с банными дворами: беседка, купель, чан с подогревом, сеновал, лежачие качели. Место для новых банных сьютов на мастер-плане оставлено, но расширяться предлагается по загрузке за первые 1-2 года.

Сценарии для семей и праздников

Для детей предусмотрены песчаный пляж и площадки для двух возрастных групп. Для активного отдыха есть спортивная площадка, workout, настольный теннис, лыжные, велосипедные и беговые трассы. Кафе с верандой и открытая площадка на 500 кв. м рассчитаны на банкеты, детские праздники и свадьбы.

Раздельные потоки и прогулочные маршруты

Гостевой, служебный и пожарный транспорт не пересекаются. Проезды шириной 3,5-4,5 м подходят к каждому зданию для доставки продуктов и вывоза мусора. Пешеходные дорожки образуют несколько прогулочных маршрутов с зонами отдыха.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Концепция развития территории загородного гостиничного комплекса на берегу озера в Калужской области. Территория разделена на три части: гостиничную зону с гостевыми домами, рекреационную зону с пляжем, пирсами, банями и открытым бассейном, а также коттеджную зону с домами на продажу.

Участок

11,8 га на берегу озера. Под строительство и благоустройство осваивается вся территория. Хозяйственная зона с инженерными сооружениями, зданием техслужб и общежитием персонала вынесена отдельно от гостевых зон.

Архитектурный образ

Двухэтажный визит-центр с открытыми деревянными конструкциями, широкими свесами односкатных кровель, крупным остеклением и протяженными террасами. В гостевых домах гостиная с панорамным остеклением выходит на террасу.

Показать подробнее

Что сделано:

Разработана концепция развития территории с разделением на гостиничную, рекреационную и коттеджную зоны.

Подготовлены схема функционального зонирования, мастер-план, схемы транспортных потоков, инженерных сетей и дорожно-тропиночной сети.

Разработаны планы и фасады гостевого дома, секций дуплекса и сблокированного дома, визит-центра и бань.

Выполнены 3D-визуализации гостевого дома, визит-центра и бань.

Рассчитаны технико-экономические показатели территории и объектов.

Подготовлены рекомендации по организации технологических потоков, подбору оборудования и дальнейшему проектированию.

Ключевые выводы:

Коттеджная зона интегрирована в гостиничный комплекс: собственники домов и их арендаторы получают доступ к общей инфраструктуре, включая пляж, бани, кафе и сервис управляющей компании.

Мастер-план предусматривает возможность корректировки застройки: количество домов в гостиничной зоне можно уменьшить на следующих этапах, а банный комплекс расширить с учетом фактической загрузки.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.