Дубровино

Загородный гостиничный комплекс на высоком берегу Волги

Тверская область

2024

Маркетинг Формирование концепции Мастер‑план Функциональное зонирование

Ещё 1

Параметры проекта

Площадь освоения:

~23 га

Номерной фонд:

193 ключа

Вместимость:

287 гостей

Объем инвестиций:

3,25 мдрд. руб

Тип проекта

ЭКО-отель Отель и коттеджный посёлок Многофункциональный загородный комплекс

Выделить гостиничную зону внутри большой разрозненной территории

На старте проект имел набор разрозненных участков. Задача команды — собрать их в единый продукт: определить границы гостиничного проекта и заложить сценарии развития коттеджных очередей и научой станции.

Собрать продукт, который станет самостоятельной точкой притяжения

Локация находится вдали от крупных населенных пунктов. Требовался собственный сильный продукт, который смог бы генерировать трафик самостоятельно.

Анализ участка { 5 }
Концепция { 3 }
Архитектурный образ { 5 }
Мастер-план { 5 }
Зонирование объектов { 5 }
Визуализация { 2 }
Референсы { 5 }

1 / 5

1 / 3

1 / 5

1 / 2

1 / 5

Проектные решения

Гостиничная зона выделена как отдельный самостоятельный кластер

Гостиничную часть площадью около 23 га сразу отделили от остальной территории. Внутри собрана вся структура проекта: общественная зона, входная группа, размещение, рекреация и технические функции. Это позволило развести гостиницу и будущий коттеджный посёлок по разным сценариям.

Разделение короткого отдыха и длительного проживания

В мастер-плане предусмотрена отдельная зона длительного проживания — дома увеличенного метража с собственным подъездом и иным сценарием использования. Потоки разведены, чтобы исключить пересечения с краткосрочным размещением.

Сильная общественная зона вдоль воды

Общественная часть собрана вокруг ключевых сценариев отдыха: видовой ресторан с террасой, сезонный бассейн с баром, банные комплексы и термальный центр с разнотемпературными бассейнами под открытым небом. Дополняют — прокат и площадки для мероприятий.

Поэтапное развитие гостиничной части

Проект реализуется в три очереди. Первая формирует вход в проект: приветственная зона, часть инфраструктуры, дома и первые сблокированные юниты. Вторая усиливает продукт — расширяется номерной фонд и достраивается общественная часть. Третья очередь — дома для долгосрочной аренды с более автономным сценарием развития.

Территория для рекреации

Активные и спокойные зоны распределены по всей территории и связаны единой сетью прогулочных и веломаршрутов. По пути — набережная и пирсы, точки отдыха с качелями и гамаками, детские и спортивные площадки, костровые, беседки, зоны для йоги и видовые точки.

Архитектурный образ как часть продукта

Проекту задали современный образ с отсылками к старорусской архитектуре. В основе — спокойная натуральная гамма с графитовыми акцентами и точечным алым цветом. Мотив лемеха переосмыслен и работает как деталь, а не декор. За счёт этого архитектура не теряется на фоне типовых загородных проектов и сама становится причиной поездки.

Первый шаг для правильного старта

Проведем аудит вашей задачи и расставим приоритеты
Составим оптимальный путь к вашей цели
Покажем, каким может стать ваш проект в руках профессионалов

Не допустим дорогих ошибок!

Обсудим Ваш проект?

{ О проекте }

Дубровино — самостоятельная точка притяжения с понятным образом, сильной береговой рекреацией и проработанной инфраструктурой.

Проект рассчитан на семьи, пары, компании друзей и однодневных гостей, которые приезжают за коротким, но насыщенным отдыхом. Под разные сценарии собраны форматы размещения: корпус, сблокированные дома, отдельные коттеджи и дома для длительной аренды.

В основе — набор активностей, который удерживает гостя на территории: прогулки, вода, бани и термальный центр, гастрономия, детская инфраструктура, спорт и события.

Участок

Участок находится на высоком берегу Волги — с длинной береговой линией, открытыми видами и сосновым лесом рядом. Это формирует сильную природную основу проекта.

Локация

Проект расположен рядом со Старицей — старинным городом Верхневолжья. В окружении — монастыри, музеи, набережная Волги и природные маршруты. Это усиливает сценарий отдыха: сюда едут не только за территорией, но и за контекстом.

Общественная инфраструктура

Центр общественной зоны формируют три ключевых элемента: видовой ресторан, термальный центр с банно-термальным пространством и beach club с бассейном. Вокруг них собрана остальная инфраструктура — основной ресторан в корпусе, всесезонные и сезонные залы, шатры для мероприятий, прокат и приветственная зона с визит-центром.

Архитектурный образ

Образ проекта строится на новой интерпретации русской архитектурной традиции. Это выражено в деталях: мотив лемеха, сдержанная натуральная палитра с серебристо-серыми и древесными оттенками, графитовые акценты и точечный алый цвет.

Показать подробнее

Результаты

Подготовлена концепция крупного загородного гостиничного проекта на Волге: выделена гостиничная зона, разработан мастер-план, определена этапность, сформирован архитектурный образ, сценарии отдыха и финансовая модель по стандарту USALI.
Проект собран как самостоятельная точка притяжения с круглогодичным спросом.

Что сделано

Проведён анализ участка, транспортной доступности, окружения и туристического контекста.
Сформирована концепция загородного отеля в современном русском стиле.
Разработан мастер-план с выделением гостиничной зоны и этапностью развития.
Подготовлена финансовая модель проекта.

Для удалённой локации на берегу Волги недостаточно просто поставить размещение — проект должен сам быть причиной поездки. Сильный продукт здесь собирается на сочетании берега, рекреации, гастрономии, термальной инфраструктуры и выразительной архитектуры. Разделение краткосрочного размещения и домов для длительной аренды даёт более устойчивую модель использования территории.
Береговая линия и сосновый лес — ключевые активы проекта, они должны быть встроены в сценарий отдыха, а не оставаться фоном. Архитектура в этом случае работает как инструмент: делает объект узнаваемым и усиливает его как точку притяжения.

Если у вас есть идея построить отель, но нет чёткого понимания, каким он должен быть, сколько требует затрат и какую ожидать прибыль

вам нужна концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
сориентируем по стоимости услуг
обсудим дальнейшие действия

Имя

Как с вами связаться?

Звонок

Телефон

Ваш email

Я ознакомлен с условиями и

Я даю согласие на

{ BASINN hotel development and consulting }

Реализуя ваш проект, мы опираемся на фундамент экспертизы

Мы укрепляем доверие и снимаем риски на ранней стадии, помогая создавать устойчивые и рентабельные проекты, которые вдохновляют гостей и остаются актуальными надолго.