Есть идея построить отель? Не знаете, с чего начать?
Эффективные стратегии возврата инвестиций в отельный бизнес
Антон Басин
Основатель и директор BASINN hotel development & design
Новости компании BASINN Hotel Development
15 мая 2024 года наша команда BASINN hotel development приняла участие в ежегодной конференции Hospitality Business Day - в одном из ключевых событий на рынке загородного гостиничного девелопмента, прошедшем в Москве. Антон Басин, основатель и директор компании BASINN hotel development, выступил в качестве спикера с темой: "Как бесплатно вернуть средства, вложенные в отель в максимально короткий срок". На фоне нашего уникального кейса по проекту "Ambient Park", Антон рассказал о том, какие есть способы привлечения инвестиций в коммерческую недвижимость, и в частности, про рынок коллективных инвестиций.
-2.jpg "HBD_2024_MAY_2_(286_из_457)-2.jpg")
Отель на 100 номеров с бюджетом в 1,5 млрд рублей - операционная окупаемость составляет около 10 лет
Инвестиционная окупаемость:
При соотношении 20% собственных средств и 80% кредитных средств окупаемость составляет примерно 5 лет.
2. Финансирование строительства за счет средств покупателей
Для конечных инвесторов доходность составляет 15-20% годовых, Доходность девелопера достигает 30-50% в год на себестоимость строительства. Самое интересное, что доходность девелопера зависит от срока инвестиций: чем на более длительный срок привлекаются инвестиции, тем больший процент может забрать себе девелопер.
15 мая 2024 года наша команда BASINN hotel development приняла участие в ежегодной конференции Hospitality Business Day - в одном из ключевых событий на рынке загородного гостиничного девелопмента, прошедшем в Москве. Антон Басин, основатель и директор компании BASINN hotel development, выступил в качестве спикера с темой: "Как бесплатно вернуть средства, вложенные в отель в максимально короткий срок". На фоне нашего уникального кейса по проекту "Ambient Park", Антон рассказал о том, какие есть способы привлечения инвестиций в коммерческую недвижимость, и в частности, про рынок коллективных инвестиций.
В ходе своего выступления Антон рассмотрел следующие ключевые вопросы:
Цели инвестиций в отельный бизнес:
- Быстрая окупаемость проекта
- Получение стабильной прибыли
- Капитализация через строительство и продажу
- Регулярное получение дохода
Отель на 100 номеров с бюджетом в 1,5 млрд рублей - операционная окупаемость составляет около 10 лет
Инвестиционная окупаемость:
При соотношении 20% собственных средств и 80% кредитных средств окупаемость составляет примерно 5 лет.
.jpg "HBD_2024_MAY_2_(410_из_457).jpg")
Как вложить минимальное количество собственных средств или реализовать проект без собственных инвестиций?
1. Продажа проекта или его части до завершения строительства2. Финансирование строительства за счет средств покупателей
Возможные методы:
- Продажа доли: Cash-in и Cash-out
- Займ: Финансирование за счет займов
- Имуществом: Использование земли, зданий, жилых модулей
- Опытом: Привлечение инвестиций за счет опыта компании
- Продажа домов: Реализация жилых помещений
- Кредит: Привлечение кредитных средств
- Субсидии: Использование государственных программ (например, для модульного строительства)
- Продажа акций: Реализация акций в акционерном обществе
- Конвертируемый заем: Привлечение конвертируемых займов
- Продажа паев: Реализация паев в потребительском кооперативе
- ЗПИФН (REIT): Использование закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости
- Продажа облигаций: Реализация облигаций на открытом рынке
- Sell and Lease Back: Продажа объекта с последующей арендой
Бизнес-концепция нашего проекта Ambient Park интересна за счет применения форм коллективных инвестиций Sell and Lease Back. Этот способ коллективных инвестиций сейчас стремительно набирает обороты на рынке загородного гостиничного девелопмента.
Что такое коллективные инвестиции? Рынок коллективных инвестиций известен миру уже давно, однако относительно недавно, он стал пользоваться спросом на российском сегменте коллективных инвестиций в недвижимость.
Sell and Lease Back - это вид инвестиций, предполагающий продажу объекта инвестору с последующим получением актива обратно в управление.
Девелопер сдает домик гостям и делится процентом от прибыли с владельцем-инвестором.В итоге выигрывают все: отель зарабатывает, инвестор получает свой процент от сдачи домов в аренду. Такой способ позволяет освободить капитал для дальнейшего развития, сохраняя управление объектомДля конечных инвесторов доходность составляет 15-20% годовых, Доходность девелопера достигает 30-50% в год на себестоимость строительства. Самое интересное, что доходность девелопера зависит от срока инвестиций: чем на более длительный срок привлекаются инвестиции, тем больший процент может забрать себе девелопер.
Сама конференция Hospitality Business Day прошла в Москве в World Trade Center Moscow, Краснопресненская набережная, 12. Участие в мероприятии было бесплатным, но требовалась предварительная регистрация с получением электронного билета. В конференции приняли участие более 1000 отельеров со всей страны, более 60 спикеров и более 70 экспонентов, что создало атмосферу, вдохновляющую на развитие, обучение и интересное общение.
Мы в BASINN hotel development благодарим всех участников и организаторов за возможность поделиться нашими знаниями и внести вклад в развитие гостиничного бизнеса в России.
Антон Басин
Основатель и директор BASINN hotel development & design
Читайте экспертные материалы по теме #гостиничный бизнес в разделе «Полезное»
107
Эффективные стратегии возврата инвестиций в отельный бизнес
1428
Строительство гостиниц
1204
20:00
Сколько стоит построить загородный отель?
Если у вас есть идея построить отель,
но нет четкого понимания, каким он должен быть, сколько потребует затрат и какую ожидать прибыль — вам нужна Концепция
Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
- расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
- сориентируем по стоимости услуг
- обсудим дальнейшие действия
Больше информации о BASINN hotel development
