

Анализ рынка загородных гостиничных услуг: тренды и перспективы

“Сейчас загородный гостиничный бизнес в России представляет собой огромный потенциал для инвестиций” - (с) Антон Басин.
Рынок загородных гостиничных услуг в России представляет огромный потенциал для инвестиций. При грамотном подходе и учёте современных требований, загородные гостиничные комплексы могут не только сохранить капитал, но и принести значительную прибыль. Прогнозируется, что в период с 2024 по 2034 год ежегодный рост внутреннего туризма может составить 10-25%. Вклад туризма в ВВП РФ должен увеличиться до 5% к 2030 году, а турпоток вырасти до 140 млн человек в год.
Государство активно поддерживает гостиничный бизнес, предлагая субсидии и налоговые льготы. Программа "Пять морей" является ярким примером такой поддержки. Привлечение финансирования для отельного бизнеса стало проще благодаря льготным кредитным программам и государственным субсидиям. Интерес инвесторов к вложению средств в гостиничный бизнес растёт, что открывает новые возможности для развития.
Рынок загородной гостиничной недвижимости пуст!
Несмотря на то, что спрос на рынке все еще выше, чем предложение, к этому еще добавляется тот факт, что. сейчас на рынке 80% существующих предложений — это старый номерной фонд, который уже давно морально устарел и не способен удовлетворять запросы гостей. Но из-за отсутствия альтернатив люди продолжают им пользоваться. Когда на рынок выходит качественный современный отель, который отвечает заявленной категории и для которого продуман базовый набор инфраструктурных элементов, такой объект точно найдет свою аудиторию.
Привлекать финансирование стало проще
Привлечение финансирования для отельного бизнеса стало проще. Банки предлагают различные программы льготного кредитования как для крупных комплексов, так и для модульных отелей. Появляется все больше государственных программ поддержки строительства отелей, включая предоставление безвозвратных субсидий. С увеличением спроса на загородный отдых растет и интерес инвесторов к вложению средств в гостиничный бизнес от 1 до 50 миллионов рублей. Это открывает возможности для развития различных форм коллективных инвестиций в ваш проект, принося владельцам отелей дополнительную выгоду.
Тренды рынка загородных гостиничных услуг
Современные загородные отели требуют грамотного подхода к девелопменту и проектированию. Девелоперы гостиниц и девелоперы гостиничных комплексов должны учитывать не только архитектурные аспекты, но и уникальные торговые предложения (УТП), которые могут привлечь гостей. Сейчас бизнесу нужна идея Гостей становится всё сложнее удивить просто комфортным домиком и вкусной кухней в ресторане; теперь всё больше отелей вынуждены глубже и детальнее анализировать их «продукт». Отели должны предлагать уникальный опыт для своих гостей. Это могут быть эко-отели, тематические клубы, уединённые места для фрилансеров или отели с философией перезагрузки и отсутствием алкоголя. Уникальное торговое предложение (УТП) должно сочетать базовый девелоперский слой и оригинальную идею, привлекая гостей своими уникальными характеристиками. Философия и идея бренда становятся неотъемлемой частью успешного гостиничного проекта.
Тренд на аудиторию «Однодневники»
Всё больше загородных отелей ориентируется исключительно на аудиторию «однодневников». Многие курортные районы, популярные по всей стране, начали продавать продукты исключительно для местных жителей, часто без предоставления номерного фонда. Подобные "парки выходного дня" состоят из красивых видов, ресторанов, мест для рыбалки, термальных и банных комплексов, гриль-домов, верёвочных парков, мини-ферм, детских площадок, прокатов. Не стоит недооценивать местный спрос. Они обычно не нуждаются в ночёвке, но также хотят отдыхать. Для них, просто, ранее не было предложений. Плюс, такая аудитория помогает проекту сглаживать сезонность.
Тренд на оздоровление и классическую медицину
Существует отдельный тренд на классическую медицину. Здесь речь про санатории с классической программой. Речь идет о классических курортных отелях с лицензией и отдельным медицинским корпусом, спрос на которые сейчас растёт. Пример: Анапа, Евпатория. Клиники, работающие преимущественно на местных жителей, благодаря наличию на территории отеля медицинского корпуса с лицензией, также привлекают и приезжих туристов. Программы специально разработаны для того, чтобы помочь каждому посетителю достичь гармонии в своем теле и душе. Специалисты создают индивидуальные планы, учитывая потребности и цели каждого гостя. Путешествие в такие отели становится не только приятным отдыхом, но и возможностью полностью расслабиться и восстановить баланс в своей жизни.
Гастротуризм
Гастрономический туризм продолжает набирать обороты. Уникальные кулинарные предложения, местная кухня, кулинарные мастер-классы и тематические гастротуры делают отели не просто местом проживания, а центром притяжения гурманов и исследователей культур через вкус.
Wellness
Спрос на отели, предлагающие услуги для физического и психического оздоровления гостей. Это могут быть специализированные спа-комплексы, программы детоксикации организма, питания и физические активности. Инвестиции в развитие таких услуг могут привлечь растущую категорию гостей, заинтересованных в здоровом образе жизни.
Тенденция на частый краткосрочный отдых
До стремительного роста спроса на загородные отели основной поток туристов приходился на туристические регионы: Алтай, Байкал, Камчатка, Краснодарский край, Крым. Сейчас не меньшим спросом пользуются загородные отели, расположенные вблизи крупных городов (с населением от 300 000 человек). Гости активно практикуют более краткосрочный, но чаще повторяющийся отпуск на природе в двух часах езды от своего дома, не отказываясь при этом от желания провести время в курортных регионах несколько раз в год. Спрос на краткосрочный отдых растет стремительно, но качественных предложений подобного типа загородных отелей очень мало (практически нет).
Компания Basinn Hotel Development предоставляет гостиничный консалтинг от А до Я. Услуги гостиничного консалтинга помогают девелоперам гостиничных проектов успешно реализовывать свои идеи и достигать высоких результатов. Консалтинг по сопровождению гостиничного бизнеса охватывает планирование и проектирование отелей, управление гостиничными активами и консультации по гостиничному бизнесу.
Заключение
Рынок загородных гостиничных услуг в России имеет большие перспективы для развития. Высокий спрос на краткосрочный отдых, поддержка государства, интерес инвесторов и новые тренды создают благоприятные условия для роста этого сегмента. Гостиничные комплексы, предлагающие уникальный опыт и отвечающие современным требованиям, имеют все шансы на успех в ближайшие годы. Девелоперы гостиниц и девелоперы гостиничных комплексов, учитывая современные требования и используя услуги гостиничного консалтинга, смогут успешно развивать свои проекты и привлекать гостей.

Читайте экспертные материалы по теме #гостиничный бизнес в разделе «Полезное»





- расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
- сориентируем по стоимости услуг
- обсудим дальнейшие действия