Дубровино
2024

Дубровино SPA отель, Тверская область

  • Общее количество средств размещения: 280 мест
  • Период строительства 2,5 года
  • Количество рабочих мест 225
Инфраструктура
  • Визит-центр
  • Гостевая автостоянка
  • Ресепшен с просторной зоной отдыха Детский клуб Прокат инвентаря с выставочной террасой
  • Административные помещения
  • Отдельно стоящие гостевые дома типа студия
  • Термокомплекс
  • Дома с 2-4 спальнями
  • Придворовые территории с элементами индивидуальной рекреации (гриль-беседки, банные чаны)
  • Зона пассивной и активной рекреации:
  • Собственная марина для водного транспорта
Услуги
Бизнес-концепция LightМаркетингМастер‑план
О проекте
Проект Эко-отель 'Дубровино' представляет собой комплексный девелоперский проект создания загородного эко парк-отеля на высоком берегу реки Волга в Тверской области. Участок обладает высоким природно-рекреационным потенциалом и удобной транспортной доступностью от крупных городов, таких как Москва и Тверь. Основная цель проекта - создать успешный и востребованный загородный отель с разнообразными рекреационными возможностями, ориентированный на широкий спектр целевых аудиторий.
Получить консультацию

Консалтинг и разработка концепции отеля

Разработка концепции отеля "Эко-отель 'Дубровино'" включает в себя глубокий анализ рынка, учет современных тенденций и потребностей целевых аудиторий. Комплексный подход к проектированию и функциональному зонированию позволяет создать уникальное предложение на рынке гостиничной недвижимости, обеспечивая устойчивый рост и конкурентоспособность проекта.

Идея проекта "Эко-отель 'Дубровино'" заключается в создании современного загородного парк-отеля уровня 4 звезды с индивидуальным размещением в гостевых или блокированных домах (таунхаусах) разной вместимости. Основное ядро проекта составит wellness формат с многофункциональной и развитой инфраструктурой, гармонично интегрированной в природу на обширной и уединенной территории, что позволяет моделировать различные сценарии отдыха, привлекая разные целевые аудитории.

Снимок экрана 2024-07-09 в 17.20.png


Анализ рынка и тенденции

Аналитика рынка показала тенденцию в регионе на размещение в гостиничных объектах с СПА и оздоровительными услугами. В ближайшие 3-5 лет ожидается значительное увеличение интереса к программам восстановления, антистресса и другим предложениям по оздоровлению и поддержанию здоровья, поскольку жители региона уделяют все больше внимания профилактике заболеваний и поддержке здоровья.

Концепция проекта

Имея большую прилегающую территорию, учитывая спрос региона, в концепции проекта мы решили сделать акцент на осознанном отдыхе, создав для гостей комфортные условия для прогулок, созерцания, вдохновения, восстановления и спорта.

Основные группы пользователей и сценарии отдыха

Семьи с детьми
Смогут насладиться насыщенным и активным отдыхом в экологически чистом месте благодаря программам для активного и спокойного отдыха. Катание на лодках, сапах и рыбалка летом, катание на лыжах и снегоходах зимой, а также всесезонное посещение термокомплекса и фермы предоставляют разнообразные возможности для досуга.

Компании друзей
Кроме стандартных опций, предлагаемых в гостиничном комплексе, компании друзей смогут провести время в термокомплексе или банном дворе на территории отеля, а также испытать уникальные маршруты сафари-активностей на квадроциклах летом и на снегоходах зимой, или воспользоваться услугой рыбалки.

Пары
Пары будут иметь возможность для расслабленного и комфортного отдыха в уединенных домах с панорамными видами на лес или на Волгу.

MICE-сегмент
Благодаря продуманной инфраструктуре, включающей номерное размещение, банкетные залы и шатры, залы для мероприятий и большую баню, групповой сегмент сможет собираться как для праздничных торжеств, так и для корпоративных мероприятий.

Снимок экрана 2024-07-09 в 19.44.png

Функциональное зонирование территории

В рамках разработки функционального зонирования территории во внимание принимались следующие факторы и требования:

  • Максимальное сохранение природно-рекреационного потенциала территории
  • Эффективное использование территории
  • Привлекательность, эргономика и удобство для конечного потребителя
  • Удобство для эксплуатирующих организаций

Большая территория позволяет расположить средства размещения различной категории на комфортном удалении для уединенного отдыха. Наличие граничащей с участком реки Волга и близость дороги позволяют реализовать собственную марину и современную инфраструктуру для водного транспорта, что создаст дополнительную привлекательность и удобную транспортную доступность для гостей как наземного, так и водного транспорта.

Снимок экрана 2024-07-09 в 19.45.png

Ключевые зоны проекта

Приветственная зона
В этой зоне расположен визит-центр, который является связующим звеном всего комплекса и гостевой автостоянки. В состав визит-центра входит ресепшен с просторной зоной отдыха, детский клуб, прокат инвентаря с выставочной террасой и административные помещения.

Административно-хозяйственная зона
Включает в себя все необходимые помещения и инфраструктуру для обеспечения бесперебойного функционирования отеля. Здесь расположены технические и складские помещения, прачечная, помещения для персонала, включая комнаты для отдыха и питания. Административно-хозяйственная зона обеспечивает эффективное управление комплексом и поддержание его в надлежащем состоянии.

Зона гостевых домов
В составе комплекса запланировано размещение отдельно стоящих гостевых домов типа студия, а также домов с 2-4 спальнями. Дома расположены у реки, а также в глубине участков проектирования, имеющие максимальные видовые характеристики. Около каждого дома предусмотрена своя придворовая территория с элементами индивидуальной рекреации: гриль-беседки, банные чаны.

Термокомплекс
Термокомплекс является рекреационной доминантой территории, точкой притяжения туристов и местных жителей. Включает в себя несколько бассейнов, хамам и сауну, большую баню для групповых парений, процедурные кабинеты для спа-услуг и массажа. Уникальным предложением может стать открытый подогреваемый бассейн.

Территория перспективного развития
Для рационального и поступательного развития проекта необходимо с самого начала предусмотреть несколько возможных сценариев дальнейшего масштабирования проекта для территории перспективного развития. Зонами обозначены условно-универсальные участки освоения с возможностью создания на них одного из нескольких возможных вариантов инфраструктуры: от праздничных площадок и эко-фермы до увеличения объема жилого фонда и развлекательной инфраструктуры 2 и 3 этапами.

Зона пассивной и активной рекреации
Активная рекреация удалена от жилой зоны, чтобы обеспечить гостям спокойную атмосферу для отдыха. Для организации досуга на береговой линии запроектированы: пляжная зона с прокатом инвентаря, игровые площадки для детей всех возрастов, зоны с качелями и гамаками с видом на реку, фотозоны. Все площадки связаны посредством пешеходных и велосипедных дорожек.

Марина
Собственная марина – уникальная инфраструктура, которая создаст высокую добавочную стоимость проекту, повысит его привлекательность, а также привлечет дополнительную аудиторию, способную обеспечивать высокий чек.

Проект "Эко-отель 'Дубровино'" способствует повышению привлекательности и узнаваемости Тверской области, создавая новую точку притяжения для туристов регионального и федерального значения. Этот эко парк-отель также включает культурные, научные и творческие активности, направленные на развитие социального капитала региона.

Снимок экрана 2024-07-09 в 17.19.png

Инвестиции и девелопмент гостиничной недвижимости

Проект "Эко-отель 'Дубровино'" представляет собой значительную возможность для инвестиций в гостиницы и девелопмент гостиничной недвижимости. Интеграция wellness формата и многофункциональной инфраструктуры делает этот проект привлекательным для управления гостиничной недвижимостью и консалтинга в гостиничном бизнесе.

Хотите построить отель?
Хотите построить отель?
А может быть санаторий или базу отдыха?
Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля
Антон Басин
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
  • расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
  • сориентируем по стоимости услуг
  • обсудим дальнейшие действия
Убедитесь в корректности номера телефона, чтобы мы смогли с вами связаться
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Или звоните
+7 (499) 444-75-80
Пн – Пт, с 10:00 до 19:00
Перезвоните мне